“全球來看，在未來五到七年，美國經(jīng)濟將呈現(xiàn)喜人增長，西歐北部地區(qū)也會有不錯的表現(xiàn)。他們經(jīng)濟增速在3%左右，因此房地產(chǎn)市場的增長應該還要高過這一水平。”仲量聯(lián)行總裁兼首席執(zhí)行官戴柯凌(Colin Dyer)在冬季達沃斯論壇期間接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪時表示，房價幾乎在全球范圍內(nèi)都已回到危機前水平，全球房價上漲趨勢仍將持續(xù)

　　第一財經(jīng)日報：在全球許多大城市，房價又回到了2007年的峰值水平，二手市場的交易量也在不斷上漲。你預計今年這一趨勢能否持續(xù)?

　　戴柯凌：從全球房產(chǎn)市場來看，情況大體相同，但也有些許不同。國際市場不存在限價或限購。在全球金融危機后，房價大跌，但之后人們也意識到房產(chǎn)是極佳的通脹對沖工具，且房產(chǎn)能夠保值。因此我們看到，房價幾乎在全球范圍內(nèi)都已回到危機前水平。我認為全球房價上漲趨勢仍將持續(xù)。

　　日報：你們對全球房地產(chǎn)價格是否有具體預測數(shù)據(jù)?

　　戴柯凌：我們主要投資全球商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅地產(chǎn)。我們預測2014年的商業(yè)地產(chǎn)交易量將上升15%到20%。同時，房價也會繼續(xù)上升，但不同地區(qū)升幅各不相同。

　　日報：世界范圍內(nèi)，你最看好哪些市場?

　　戴柯凌：根據(jù)我們的估算，舊金山要數(shù)第一。全球來看，在未來五到七年，美國經(jīng)濟將呈現(xiàn)喜人增長，西歐北部地區(qū)也會有不錯的表現(xiàn)。他們經(jīng)濟增速在3%左右，因此房地產(chǎn)市場的增長應該還要高過這一水平。投資成熟經(jīng)濟體的房地產(chǎn)業(yè)是一項安全投資，房價不會暴增。同期來看，人均GDP更高的中國、印度尼西亞、印度等國增速會更快，這些國家的房地產(chǎn)增速會更加強勁。雖然人們目前對金磚國家略感悲觀，但其GDP增速仍將保持在6%至7%。就辦公室價格而言，東京、紐約和舊金山今年將上漲10%到20%;在中國，我們預計今年北京、上海的價格漲幅將在0到5%之間，仍存在進一步上升空間。上海和北京的商業(yè)地產(chǎn)的漲勢今年會略有收斂，但明年將會更加強勁，這是經(jīng)濟周期的正常表現(xiàn)。全球住宅地產(chǎn)的表現(xiàn)則很難預測，我認為各地市場表現(xiàn)各不相同，但總體趨勢是共通的，房價正不斷上漲，而且未來兩三年內(nèi)都會保持升勢。

　　日報：我們知道房地產(chǎn)也是一個很好的資產(chǎn)組合多元化工具，從投資組合角度來看，你建議投資者如何配置房產(chǎn)投資?

　　戴柯凌：當然，機構(gòu)投資者希望保持平衡，在其資產(chǎn)組合中保留一部分房產(chǎn)。金融危機發(fā)生后的幾年內(nèi)，他們都不再投資房地產(chǎn)，而其股票資產(chǎn)卻不斷升值。因此房產(chǎn)投資的比例減小了。現(xiàn)在他們又開始重新投資房產(chǎn)來平衡比例。我們目前看到一些機構(gòu)、主權(quán)財富基金、高凈值人群等正將更多資金投入房地產(chǎn)，我認為這一趨勢在今后幾年仍將持續(xù)。

　　日報：做房東更好，還是買入房地產(chǎn)信托投資基金更好?

　　戴柯凌：這取決于你手頭有多少資金。如果你有一千元，那你最好還是買房地產(chǎn)信托投資基金;但如果你有100億元，你當然可以購置房產(chǎn)。所以這取決于資金規(guī)模。而且你還要考慮自己希望保持多少資金流動性。如果你想要長線投資，10年對你而言無關(guān)痛癢，則購房是個不錯的選擇，因為你能夠持有保值和增值。如果你需要在兩三周內(nèi)便從房產(chǎn)中獲得投資收益，則購買房地產(chǎn)信托投資基金更加適合，因為這一投資更具流動性。因此，投資期限較短的話，還選擇信托投資基金較好。