據(jù)IMF預(yù)警，多數(shù)國(guó)家房?jī)r(jià)過(guò)熱，中國(guó)房?jī)r(jià)增幅九成上榜。IMF也指出，在亞洲和拉美很多新興市場(chǎng)國(guó)家中，房?jī)r(jià)和抵押貸款增長(zhǎng)迅速，去年菲律賓的房?jī)r(jià)增幅超過(guò)10%，中國(guó)為9%，巴西為7%，已有跡象表明這些國(guó)家的大城市房地產(chǎn)業(yè)存在過(guò)熱。

　　本文特別準(zhǔn)備吃透房?jī)r(jià)12個(gè)規(guī)律，讓你摸清2014年中國(guó)房?jī)r(jià)最新走勢(shì)預(yù)測(cè)。

　　1、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：專家鼓吹?大家都不淡定!

　　任志強(qiáng)力撐樓市：未來(lái)肯定有反彈

　　“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，”任志強(qiáng)表示，“美國(guó)2008年時(shí)房?jī)r(jià)下跌，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年時(shí)更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢?”

　　2、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：謹(jǐn)防造勢(shì)

　　銷售員自夸“賣得好”

　　銷售稱兩層已訂中介說(shuō)一套沒(méi)賣

　　上周，“和平里八號(hào)”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價(jià)格的看房人，而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀(jì)人。“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源，對(duì)周邊市場(chǎng)可能會(huì)有影響，我們也得關(guān)注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業(yè)人員這么說(shuō)。

　　“已經(jīng)推了一周，究竟有人買么?”面對(duì)記者的提問(wèn)，樓盤銷售人員表示，房子賣得很不錯(cuò)，兩層多的房都已經(jīng)被買家訂下了。“您看房那天3、4層的18套被人訂了，這幾天又來(lái)了幾位客戶，5、6層也賣出去幾套。”

　　中介透露“一套沒(méi)賣”。銷售人員努力催促記者交“封盤費(fèi)”，以免好樓層被搶走，不過(guò)，周邊中介人員私下向記者透露，“和平里八號(hào)”的100套房，其實(shí)一套沒(méi)賣出去。

　　3、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：地段是漲價(jià)的借口

　　“地段，地段，還是地段”!

　　地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

　　“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

　　4、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：升值

　　我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。

　　大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤。

　　5、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：通脹預(yù)期加大

　　通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。

　　6、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：建材價(jià)格攀升

　　建材價(jià)格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多�？赡苡腥藭�(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響非常有限。

　　7、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：開發(fā)商不可能降價(jià)

　　房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價(jià)了，買家不會(huì)買，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。

　　8、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源

　　這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

　　9、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

　　支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。

　　10、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

　　11、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：政府與樓市的博弈

　　這幾年不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺(tái)的政策能拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，2013年的國(guó)五條就是一個(gè)鮮明的例子。

　　12、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：所謂的剛需

　　這幾年基本發(fā)現(xiàn)，說(shuō)樓市的剛需很大，房?jī)r(jià)不可能降的說(shuō)法一大堆，事實(shí)上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。