11月，全國樓市火力全開，趕超“銀十”。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的主要城市累計成交面積在上月基數較高的情況下環比繼續上漲3.7%，同比則下降3.37%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環比上月繼續增長，幅度為12%，同比亦回升12%，其中北京環比漲幅最大為28.44%，同比漲幅亦最大，達到53.96%。二線代表城市成交面積環比上漲3%，較上月增幅有所縮窄，同比則下降3%，廈門漲幅最多，福州居次，杭州亦有超過70%的增幅。三線代表城市成交面積基本與上月持平，環比增長0.6%，同比下降15%，其中丹東環比下降幅度最為明顯，下降45.29%。

　　繼“9·30”房貸政策之后，央行11月再度出臺利好政策，兩年半以來首次降息。業內人士普遍認為，托市政策陸續出臺提振購房者信心，這是導致11月全國樓市成交量繼續回升，并且再創2014年單月銷量新高的主要原因。

　　與此同時，中國指數研究院分析報告提醒稱，目前雖然市場行情現好轉跡象，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律。12月收官之戰，各大房企蓄勢待發，年底沖量使得12月樓市量增價穩幾成定局。

　　北京一線城市領跑者

　　11月原本不是樓市成交的旺季，但是受貨幣政策疊加效應的推動作用，北京樓市表現搶眼。據中國指數研究院統計數據顯示，11月北京新房成交12279套，突破今年來單月紀錄，成交面積120.98萬平方米，環比上漲28.44%，同比大幅上升53.97%。無論是環比漲幅，還是同比漲幅，在一線城市樓市中均屬領先。

　　從11月北京樓市成交特征來看，戶型中一居與三居的成交占比有所回升，其中一居室成交占比11%，環比增加兩個百分點，三居室成交占比38%，環比增加7個百分點；而從成交價格來看，11月單價20000-30000元/平方米的中低端產品占比由10月的30%上升至40%，成為市場回暖的“生力軍”。

　　在多位業內人士看來，北京樓市的需求一直存在，只是由于今年樓市調整期帶來了觀望情緒，造成今年市場動力不足，量價齊跌。但隨著近期房貸新政、降息等利好的刺激，價格在上個月已趨于穩定，同時不乏觀望客群有入市抄底的打算。

　　“松動的信貸政策會使得部分剛需者不再淡定，至少難以期待房價下調。”中原地產首席分析師張大偉分析稱，接連利好的作用正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手。

　　上海三政齊發

　　繼“銀十”滬上新房成月度成交量年內首次破百之后，11月滬上新房市場再度發力，成交量再破百萬平方米，位居年內新房成交月度季軍。上海中原地產數據顯示，2014年11月，全市商品住宅的成交量為104萬平方米，雖較10月減少4%，但以月度計已是年內第二高，成交主力主要為三、四房較大型單位。

　　與此同時，供過于求的態勢持續，讓樓市庫存居高不下。11月上海商品住宅可售面積達1288.09萬平方米，較上月環比增加1.63%，再次突破2010年以來最高水平。

　　“這既表明了上海樓市庫存仍在持續上升，也表明了開發商的出貨意愿同樣強烈。”業內人士分析稱，臨近年底，央行及上海本地連續出臺多項政策：先是11月13日，千呼萬喚的上海商品普通住宅標準宣布調整，被譽為“今年樓市最給力政策”，僅在放寬10天內，全市新房成交就環比大漲5成以上。接著，11月21日央行降息這一重磅利好接踵而至，上海公積金利率也隨之宣布下調。三項新政形成疊加效應，市場興奮度再度提升，樓市預期再現博弈，價格主動權開始傾向于賣方。“對于房企而言，一定會抓住政策利好，加速去庫存，預計在接下來的一段時間內，成交量維持高位的可能性較大。”

　　深圳房價創新高

　　“9·30新政”以來，受多重政策利好刺激，深圳樓市回暖。深圳市規劃國土委公布數據顯示：11月全市一手住宅成交面積環比增長28%，成交套數達5787套，環比增長21%。這是新房成交連續四個月環比上漲后，年內首次突破5000套大關，也是2010年調控以來僅低于去年1月的次高水平。

　　價格方面，11月深圳全市一手住宅成交均價為26536元/平方米，創下歷史新高，環比上漲19.5%。據業內人士分析，這是由于11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加，套數占比大增5%，大幅拉高全市均價。

　　深圳樓市火爆已成不爭事實，一個單盤開盤吸引數千名置業者、當日銷售額數十億，這種現象在11月多次出現。58同城的數據顯示，僅11月下半月就有5個新盤開盤“日光”，11月新盤開盤平均去化率達到八成，為今年最高水平。

　　“深圳位列國際大城市前100位，再加上市政府在資源、環境、配套等方面持續投入，從長遠趨勢看，深圳房價仍將保持增長勢頭，房子仍值得購買。”原建設部政策研究中心主任、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮繼續看好深圳樓市。

　　12月預計深圳將接連推25個樓盤，業內人士預計此段熱銷會延續到春節前夕。