12月26日在北京發(fā)布的一份報告預(yù)測，2015年中國房價以軟著陸為主，一、二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。此外，限購政策有望全面退出，未來一半以上房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失，但樓市崩盤條件尚不具備。

　　一二線城市房價還會降

　　12月26日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心及社會科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告》。

　　這份報告分析稱，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。本輪調(diào)整是住房市場自發(fā)調(diào)整，是前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，具有必然性與合理性，調(diào)整總體上比較溫和，風(fēng)險可控，無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟和社會民生都具有一定的積極意義。

　　報告對2015年中國樓市總體判斷是：一、二線城市房價將繼續(xù)下滑，三、四線城市房價將穩(wěn)中有降；房價以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤；各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出；商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失。

　　對于一、二線城市房價將繼續(xù)下滑預(yù)測，報告列舉的主要原因包括：市場投資屬性過高，住房空置嚴重；居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

　　“住房限購或?qū)⑷�面放開，住房價格將走下神壇。”報告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由于其需求結(jié)構(gòu)的特殊性尚在執(zhí)行限購政策。未來一年，一、二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費轉(zhuǎn)變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內(nèi)全面放開。

　　“住房限購全面放開后，住房市場‘供不應(yīng)求’的假設(shè)難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

　　與一、二線城市不同的是，報告支持，三、四線城市樓市已經(jīng)經(jīng)過一段時間的調(diào)整。且三、四線城市以中西部城市為主體，其經(jīng)濟增速要快于全國平均值，因而三、四線城市房價不太可能出現(xiàn)急速下跌，總體仍是穩(wěn)中有降。

　　報告指出，未來住房市場將進入中速增長的常態(tài)，中國房地產(chǎn)進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢：整體延續(xù)衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復(fù)蘇。