年末臨近，房地產(chǎn)行業(yè)的目光都開(kāi)始聚焦房企年度業(yè)績(jī)，然而，作為房企業(yè)績(jī)的支點(diǎn)，城市占有率同樣值得關(guān)注。這一年市場(chǎng)跌宕起伏，各城市亦經(jīng)歷波動(dòng)，能夠名列前茅的房企必有過(guò)人之處，今天我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下十大重點(diǎn)城市的前5強(qiáng)房企（數(shù)據(jù)截止到11月底，備案數(shù)據(jù)）的表現(xiàn)。

　　1、金額門(mén)檻來(lái)看，一線城市入榜門(mén)檻遠(yuǎn)高于其他城市

　　相較于二線重點(diǎn)城市金額門(mén)檻介于31億元至38億元之間，四大一線城市中，除深圳外，“北上廣”金額門(mén)檻全部在70億元以上，上海更是高達(dá)86.64億元，幾乎是二線城市的2.5倍，一線城市的吸金能力可見(jiàn)一斑。此外，對(duì)比榜首銷(xiāo)售金額，上海亦在眾城市中領(lǐng)先，京廣兩地緊隨其次。一線城市占據(jù)人口紅利及資源優(yōu)勢(shì)，高地價(jià)與高房?jī)r(jià)相互推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入成熟期，項(xiàng)目銷(xiāo)售額相對(duì)較高，因此TOP5排名水漲船高。

　　2、規(guī)模房企頻上榜，大佬地位難撼動(dòng)

　　在今年年中的時(shí)候，北京萬(wàn)科已經(jīng)宣布銷(xiāo)售額突破百億元，萬(wàn)科于北京市場(chǎng)保持獨(dú)大地位，至11月份，已達(dá)到163.75億元。10大城市中，包括北京，萬(wàn)科在深圳、上海、杭州、天津、沈陽(yáng)及武漢6個(gè)城市的排名進(jìn)入前五。無(wú)獨(dú)有偶，保利同樣在7個(gè)城市入圍TOP5房企，其中在大本營(yíng)廣州，保利以累積銷(xiāo)售金額145.18億元位列榜首。千億規(guī)模之后，房企間的較量不再是速度再快一點(diǎn)，而是各城市占有率能夠穩(wěn)步提升。城市深耕策略下，我們看到的是規(guī)模房企大本營(yíng)紅旗不倒，其他城市力保前列。

　　3、本土龍頭抗衡外來(lái)大鱷，仍有一席之地

　　大型房企向外開(kāi)疆辟土，必然改變當(dāng)?shù)胤科蟾窬郑�不過(guò)，就十大城市來(lái)看，外來(lái)大鱷有其影響力，但本土龍頭房企地位仍在。可以看到，北京排名前五的房企中，金隅、首開(kāi)及京投銀泰均屬本地房企。金隅與首開(kāi)兩家房企受益本土資源，積極參與保障房建設(shè)，其中金隅旗下自住房上市即遭搶?zhuān)�推�?dòng)企業(yè)銷(xiāo)售攀升，至11月底達(dá)到151.66億元，與榜首萬(wàn)科僅相差12億元。在杭州、南京、武漢這些二線城市，本土房企亦能與外來(lái)大鱷抗衡，杭州綠城與濱江，南京新城與紅太陽(yáng)，武漢福星科技與聯(lián)投置業(yè)，均能在當(dāng)?shù)豑OP5房企中榜上有名。相對(duì)而言，對(duì)抗外來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)，本土房企在地方資源、土地獲取、品牌及客戶方面更占先機(jī)。

　　2014房企之爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，各城市更是不容有失，不到最后一刻誰(shuí)都不知道誰(shuí)是冠軍，12月31日才能最終見(jiàn)分曉，讓我們拭目以待！