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2015年樓市或將更加糟糕 一線城市房價會大跌
2014/12/29 15:14:51 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 到明年,中國樓市泡沫或因此而被刺破,到時候0線城市的房價都難自保。對于中國房地產來講,“痛”肯定是2014年的一部分。而2015年或將更加糟糕。截至目前,統計到明年,中國樓市泡沫或因此而被刺破,到時候0線城市的房價都難自保。
對于中國房地產來講,“痛”肯定是2014年的一部分。而2015年或將更加糟糕。
截至目前,統計局發布的70大中城市房價數據顯示,環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。價格變動幅度,已從1月的最高1.2%漲幅,變為最小降幅0.1%。
在市場下滑的背景下,房地產開發速度有所減緩。數據顯示,全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。對于綜合反映我國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數為94.3,也再次回落0.46點。
央行的各種救市行為都沒有顯著見效。降息也成了失敗之作。
經濟學家牛刀表示,2014年降息的失敗在于導致的后果是:一人民幣暴跌開始,二上海同業拆借隔夜利率飆升。這些都是致命的失敗,降息的應該有的效應,都被美元的出逃沖垮。
2015年,中國經濟將繼續放緩。經濟增速或將觸底。摩根大通預測,2015年中國全年經濟增長7.2%,摩根士丹利和高盛都預測2015年中國經濟增速為7.0%,高盛進一步稱未來幾年中國經濟增長軌跡可能會進一步放緩。野村證券預測2015年中國GDP將從2014年預計的7.4%降至6.8%、2016年繼續降至6.5%。
中國政府可也把2015年度的經濟增速目標由今年的7.5%進一步下調至7%。而與此同時,美元將在明年繼續強勁上升。
美元受貿易影響較小令美元指數在2014年初表現較為強勁,而美國和歐洲經濟前景預期的差異將是美元指數2015年走高的主要推動力。
從1月份開始,美元指數將在90點向100點直奔。而2014年7月1日后,美元指數從80點起步,到年終的90點,僅僅只是10點上漲,非美貨幣,大宗資產價格就出現暴跌,人民幣標的資產價格大跌,這些都對中國經濟構成巨大的殺傷力。
牛刀表示,一個以來房價上漲的經濟增長模式將會已經埋下徹底失敗的病根。而在2015年開始,美元同樣在更短的時間,再次上漲10點,這期間中國美元出逃就越多,對中國殺傷力就越大。
明年美聯儲必然會加息,只是什么時候加息的問題。自從今年10月美聯儲正式結束QE,市場就已經開始產生對美聯儲加息的預期。美聯儲12月召開的FOMC會議聲明稱,可以“耐心地”開始將貨幣政策立場正常化,并稱這與此前量化寬松政策結束后維持低利率“相當長時間”的立場一致。
由于11月就業崗位增長強勁,以及對2015年經濟增長前景的看好,之前,美聯儲曾暗示在明年第二季度加息,77位參與調查的經濟學家中,也有37人預計美聯儲將2015年第二季度開始加息。
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