在深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授鐘堅(jiān)看來，前海、蛇口被納入廣東自貿(mào)區(qū)，為深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了新機(jī)遇。那么，“自貿(mào)區(qū)”到底會(huì)給深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市民生活帶來一些什么具體的影響呢？

　　樓市

　　蛇口二手房更難買

　　新房?jī)r(jià)格或更堅(jiān)挺

　　對(duì)于蛇口被納入自貿(mào)區(qū)，記者也現(xiàn)場(chǎng)走訪并采訪了多位專家了解到，目前深圳蛇口受自貿(mào)區(qū)消息影響，二手房出現(xiàn)業(yè)主暫停賣房或調(diào)高放盤價(jià)等行為。而新房則由于這一片區(qū)歷來銷售的都是高端樓盤，因此本已高位的樓盤單價(jià)在近期并沒有明顯上漲。專家認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)政策出爐對(duì)蛇口新房的高房?jī)r(jià)將構(gòu)成支撐，未來不排除帶來蛇口房?jī)r(jià)新一輪上漲。

　　在蛇口片區(qū)，記者走進(jìn)一家房產(chǎn)中介地鋪，在得知記者想要詢問下放盤的二手房源時(shí)，該地鋪的經(jīng)理告訴記者，最近受蛇口納入自貿(mào)區(qū)消息的影響，很多原來想要賣房子的業(yè)主現(xiàn)在也都暫時(shí)表示不再賣房，或者直接上調(diào)了房源的放盤價(jià)，因此這名經(jīng)理建議記者，要買房可以稍微等等，看看市場(chǎng)變化再說。

　　而在另外一家中介地鋪，中介則建議記者有看好的能接受價(jià)格的房子最好趕快出手，“最近受自貿(mào)區(qū)消息影響，這里二手房源更加緊俏，價(jià)格也有很大的上漲沖動(dòng)，看房的人要加快購(gòu)房”。

　　對(duì)于蛇口片區(qū)被劃入自貿(mào)區(qū)，是否會(huì)引發(fā)新房的漲價(jià)潮？美聯(lián)物業(yè)一位黃經(jīng)理告訴記者，目前蛇口片區(qū)的新房都是以別墅或高端公寓等類型為主，這些新開放樓盤價(jià)格都在10萬元/m2上下，價(jià)格可能不會(huì)有很明顯的提升，而自貿(mào)區(qū)政策對(duì)于房?jī)r(jià)的刺激只能說是錦上添花，無疑是更支撐這些高房?jī)r(jià)。

　　而蛇口房子的租金則由于這里居住著大量外國(guó)人而一直在深圳屬于較高水平。這名經(jīng)理告訴記者，蛇口的房子不管是自住還是買房投資，都有租房的租金作為支撐，含金量很高，自貿(mào)區(qū)政策后，“蛇口片區(qū)的租賃市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)更加活躍。深圳70%的境外人士居住在蛇口片區(qū)，這是片區(qū)房?jī)r(jià)的另外一個(gè)支撐點(diǎn)，今后境外人士可能會(huì)更多，長(zhǎng)線持有的也會(huì)更多”。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉則表示，蛇口被納入自貿(mào)區(qū)后，參照上海自貿(mào)區(qū)成立后附近片區(qū)房?jī)r(jià)的變化，蛇口片區(qū)的房?jī)r(jià)也將上漲。目前，蛇口面臨著片區(qū)老化的問題，以后這里的城市更新會(huì)更快。而蛇口的商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)也會(huì)重新規(guī)劃，改造前景大。