12月26日上午9點30分，北京新機場工程正式開工。隨著這一位于北京大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北廊坊市廣陽區之間的新機場破土，周邊的北京大興區域、河北固安區域的樓盤便開始“聞風而動”。

　　《第一財經日報》日前走訪了解到，上述區域部分樓盤計劃調價，個別剛需盤甚至稱元旦后每平米將上漲500元。

　　對此，分析人士提醒，機場建設能給周邊樓市帶來一定程度利好，但當下利好較為有限，尚需時間顯效，加上該區域存量不低，因此開發商調價行為顯得過于急迫，購房者也應注意避免過于投機性的房地產投資。

　　“元旦假期后每平米漲500元”

　　據媒體報道，新機場26日已開工的區域，為機場西一、西二跑道北端，航站樓將于2015年9月動工。民航局方面稱，現在動工旨在利用冬季時間展開地基處理實驗，2015年北京新機場的建設將全面啟動，2019年7月1日新機場將開始試運轉。

　　機場開工的利好帶動下，大興區域有樓盤迅速開始了調價計劃。

　　“您這個電話打得太及時了，我們現在正在售樓處重新做價格。”12月29日下午，在位于南六環大興區域的格林云墅，一名置業顧問在電話中對本報記者如是說道。

　　該樓盤是中國水電與金地聯合開發的花園洋房和別墅項目，距離新機場16公里，疊拼房源包括196平米與216平米兩種戶型，網上最低報價640萬元/套。上述置業顧問告訴記者，開發商即將上調該樓盤均價，216平米疊拼定價將在800萬元/套左右。

　　無獨有偶，剛需樓盤空港家園也決定上調價格。這一樓盤雖在行政區域上已屬河北廊坊固安，但“離新機場10余公里”、“驅車15分鐘即可到達”被當成巨大利好，被置業顧問們再三強調。

　　“因為新機場出了動工的新消息，開發商有調價的意思。”昨日（30日）上午，該樓盤一羅姓置業顧問（下稱“小羅”）向本報記者透露，該樓盤將在元旦期間開盤一批新的房源，其中66平米戶型均價約5500元~5600元/平米，81平米戶型均價約5800元~6000元/平米，這一價格與12月29日開盤售罄的60多套房源價格保持一致。

　　“但1月4日之后開盤的房源，均價可能上漲500元/平米左右。”小羅說，“開發商讓銷售在1月3號元旦假期結束前，把合同全部簽完。”

　　除了新房，一向對政策等客觀因素頗為敏感的京城二手房，眼下也打起了“新機場牌”。同樣是在固安，某別墅小區的二手房被中介打出了“大興新機場核心居住區”的標識。該區域一名資深二手房中介人士小張向本報記者介紹，附近二手房價格，在經歷了波動后，最近出現小幅上浮。

　　“附近的普通公寓，2012年前后高點價格賣到8000元~9000元/平米，后來又跌了回來，最便宜的就6000元/平米左右。”小張對記者說，“最近新機場開建，對二手房影響也挺大的，報價又高了一些。”

　　雖然報價有小幅上揚趨勢，但該區域的二手房出手卻不容易。記者留意到，上述小區一套190余平米雙拼別墅二手房，現在報價為156萬元。而據小張稱，該別墅2011年業主購入價格為180萬元，因為“著急用錢”而選擇降價出手。

　　對于這一區域樓市，小張的體會是“三多”，即存量多、在售項目多、土地多，因此二手房出手并不容易，“如果自住還行，公交也比較方便，如果投資還是謹慎一點”。

　　亞豪機構對大興這一京南區域的樓市成交情況作了統計，數據顯示，大興區2014年商品住宅銷售了14423套，在北京各行政區中位居首位，大興商品住宅的整體均價為22768元/平米，相比去年的21681元/平米，小幅上漲了1000元/平米。

　　在銷售總量頗大的同時，庫存數字也不容小視。同樣來自亞豪機構的數據稱，截至2014年12月29日，大興區存量1.4萬套，與朝陽區齊平，與房山1.3萬套接近，較通州少7000套。