12月27日，位于南山區(qū)的翡翠海岸二期和漢森·吉祥龍兩盤齊開。兩個項目推出套數(shù)合計223套，最低6.8萬元/平方米，戶型以高平層、豪宅為主。據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)，兩盤銷售額合計16.5億元，去化率均超八成。

　　有樓盤提前半個月開盤

　　翡翠海岸二期項目位于南山區(qū)后海濱路，主推50套177平方米和225平方米的四房，皆為大戶型。均價為8.1萬元/平方米，開盤一小時去化超八成，售出約40套，單日吸金6.5億元。據(jù)悉，該樓盤樣板房在20日開放，距離開盤當(dāng)天僅過去六天。

　　原計劃于2015年1月開放樣板房、1月中下旬開盤的漢森·吉祥龍也在當(dāng)天提速開盤，將計劃提前了半個月實施。項目位于南山區(qū)中心路與科苑南路交會處。據(jù)漢森·吉祥龍售樓中心的工作人員介紹，開盤當(dāng)天首推173套89-175平方米高層單位，均價為6.8萬元/平方米。截至當(dāng)天下午5點半，銷售率超八成，銷售金額達(dá)10億元。截至29日下午3點，未售樓盤僅有幾套剩余。

　　中原地產(chǎn)二級市場常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄分析認(rèn)為，漢森·吉祥龍本身已具備開盤的成熟條件，且近期房地產(chǎn)市場氛圍好，它選擇了一個合適時機(jī)開盤是可以理解的。“當(dāng)天購房客戶多數(shù)來自南山、福田區(qū)，且多數(shù)以自住為主。用戶多數(shù)看中深圳灣區(qū)域完善的配套設(shè)施、環(huán)境。”他補(bǔ)充道。

　　對于蛇口納入自貿(mào)區(qū)是否對南山后海片區(qū)樓盤的銷售產(chǎn)生刺激作用，玉家雄表示，這一政策對商業(yè)、寫字樓的吸引力較大，也會帶動一部分的住宅市場。但深圳灣本身是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)域，具備發(fā)展前景和實力。因此該政策并不是影響這個片區(qū)住宅市場的主要因素。

　　春節(jié)前南山將推1500套新房

　　除以上兩個項目外，水灣1979將于2015年1月底入市。目前，該項目已取得161套住宅和184套商務(wù)公寓的預(yù)售證，住宅價格4.7萬-5.6萬元/平方米，公寓價格則4.5萬-8.4萬元/平方米，住宅主力產(chǎn)品為160-290平方米三至四房，公寓為45-110平方米。

　　而位于半島城邦二期對面的林語堂的9層高純大戶型山岸也將于近期推向市場。

　　在今年下半年，南山的兩個入市項目———前海時代和華潤城·潤府的均價就已經(jīng)破4萬元/平方米，在當(dāng)時，華潤城還創(chuàng)下深圳乃至全國售罄速度的新紀(jì)錄———開盤三小時售罄。業(yè)內(nèi)人士分析，年末房企為沖刺業(yè)績，大部分房企不會考慮提價。從水灣1979、林語堂等項目推出在即來看，南山片區(qū)的市場熱度并沒有降低的苗頭。

　　綜合中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)和南都記者了解到的情況，在春節(jié)前，南山片區(qū)入市的新盤以豪宅、大戶型項目為主，主打160平方米以上大平層產(chǎn)品，數(shù)量將近1500套。