隨著下半年一系列利好政策出臺，年末的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)加速回暖跡象，安信證券宏觀研究首席分析師高善文指出明年二季度前后房產(chǎn)市場下跌將告一段落。

　　根據(jù)申銀萬國數(shù)據(jù)，截止上周四本月全國一手房累計成交248277套，同比增長27%，環(huán)比增長16%。根據(jù)德意志銀行整理的中國40個主要城市周度成交量數(shù)據(jù)圖可以看出，自今年10月份以來銷售量出現(xiàn)了快速回升，上周的銷量更是超過了2013年3月的高點：

　　今年9月30日，央行發(fā)布房貸新政，放松了首套房的認定標準，實行“認貸不認房”，對改善型住房需求利好。新政發(fā)布后，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。

　　此外，11月21日，央行宣布降息，一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%，惠及到剛需人群。一系列利好政策出臺，購房者對市場的預(yù)期明顯向好，房地產(chǎn)市場在年末出現(xiàn)了成交翹尾行情，成交量進一步上升。

　　安信證券宏觀研究首席經(jīng)濟學家高善文在12月25日的報告中指出，今年9月份、10月份、11月份包括12月份頭兩個星期，我們看到房地產(chǎn)成交就像股市一樣，房地產(chǎn)的成交突然結(jié)束下降過程，出現(xiàn)了一個爆發(fā)式的上升。

　　高善文稱，現(xiàn)在絕對的成交面積，已經(jīng)超過了2013年的高點，這一加速看起來到現(xiàn)在為止還在繼續(xù)。從房地產(chǎn)的成交和它與投資的歷史關(guān)系來講，可以說由房地產(chǎn)的下降所帶動的經(jīng)濟的下降過程還沒有結(jié)束，但是它正在接近尾聲，在明年二季度以后，這一下降的力量一定會耗竭，甚至還會略早一些。

　　此外，高善文認為房地產(chǎn)投資也有望回暖，他認為從房地產(chǎn)市場的回暖、政府基建開支的走向，公共財政的走向甚至包括出口活動來推斷經(jīng)濟也許已經(jīng)在我們現(xiàn)在所在的位置附近開始筑底，明年上半年相對現(xiàn)在的情況應(yīng)該就會逐步改善。在這個意義上來講，盈利和基本面的趨勢支持市場的上漲和回暖。

　　截止上周，其它房地產(chǎn)銷售主要數(shù)據(jù)如下：

　　一手房銷售

　　年初至今，申萬跟蹤的48個大城市中一手房累計同比下降7.9%。一線、二線、三線城市分合計成交16036套、37607套、22591套，環(huán)比分別上升32.6%、上升0.7%、上升14.4%，成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比大幅增長，累計降幅繼續(xù)收窄。

　　二手房銷售

　　上周申萬跟蹤18大城市二手房合計成交16171套，再創(chuàng)年內(nèi)單周新高，環(huán)比上升5.0%，同比上升19.3%，申萬跟蹤19大城市二手房成交套數(shù)累計同比下降29.8%。

　　年初至今累計同比下降29.8%。一線、二線、三線城市分別合計成交5645套、8513套、2013套，環(huán)比分別上升7.9%、上升4.8%、下降1.3%。二手房成交量環(huán)比穩(wěn)中有升，累計同比降幅持續(xù)收窄。

　　土地溢價和庫存

　　申萬數(shù)據(jù)還顯示，上周全國土地溢價率為13.14%，住宅溢價率18.54%，環(huán)比雙雙回升0.13%。2014年至今申萬跟蹤45大城市住宅土地累計成交面積36317萬平方米，成交金額10670億元，樓面地價達到2938元/平米，同比上升15%。

　　此外，近期的住宅庫存和去化周期也都出現(xiàn)了下降。