自房地產市場建立以來，政府出臺了不少調控政策，對整個房地產市場的走向產生了重要影響。目前，樓市正進入去行政化階段，未來針對樓市實施的干預措施將會越來越少。于是，筆者在此搜集2005年至今每年政府對于樓市采取的最重要的調控政策，以此回顧政府調控樓市的十年漫長路。

　　2005

　　“國八條”

　　2005年由于市場需求偏大，部分地區投資性購房和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理，開發建設成本提高等，導致一些地方住房價格上漲過快。為了抑制房價過快上漲，“國八條”出臺。具體內容分別是：高度重視穩定住房價格工作；切實負起穩定住房價格的責任；大力調整和改善住房供應結構；嚴格控制被動性住房需求；正確引導居民合理消費預期；全面監測房地產市場運行；積極貫徹調控住房供求的各項政策措施；認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。

　　據悉，政策甫出，開發商“嚇了一大跳”，而由于這是政府首次調控房價，當時許多項目都紛紛響應政策主動降價出售存量。

　　2006

　　“國六條”“國十五條”

　　2006年5月，“國六條”出臺，提出重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”；購房不足5年轉讓須交營業稅；空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物；個人住房貸款首付比例不低于三成；居住用地供應量七成用于中低價位中小套型；土地閑置2年將被收回使用權；各地年內建立廉租住房制度。

　　樓市專家稱，“國六條”具有更強的強制性和操作性，出臺后全國不少城市出現較長一段時間的觀望，但之后樓價又出現報復性上漲。

　　2007

　　房貸新政

　　2007年9月27日，《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9·27房貸新政”，該政策對當時的住房消費貸款細則進行大刀闊斧的修改。

　　具體內容是：購買首套房的市民，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于兩成，90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于3成；而對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　據了解，該政策出臺不久后，全國樓市一路低迷，房價均大幅度跳水，成交量也明顯萎縮，多數業內專家紛紛將該政策看做是樓市風云突變的一聲驚雷。

　　2008

　　“國十三條”

　　2008年12月17日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其中，為進一步鼓勵普通商品住房消費，對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。國務院辦公廳21日發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的意見共13條，被業內稱為“國13條”。這些政策力度之強，覆蓋面之廣，堪比國務院2005年出臺的“國八條”和2006年出臺的“國六條”。

　　業內人士表示，在全球金融危機的背景下，中國樓市出現了10年大拐點，量價齊跌。因此，下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，以刺激樓市成交量。

　　2009

　　“國四條”

　　2009年10月24日，溫家寶主持國務院常務會議，國四條出臺：增加普通商品住房的有效供給；要繼續支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度；要加強市場監管；要繼續大規模推進保障性安居工程建設。

　　“國四條”的目標是抑制房價過快上漲，促使房價合理回歸，加強住宅保障建設。

　　自2008年底住房消費刺激政策出臺以來，房地產市場銷量回升、房價上漲，開發商最為受益，但政府最希望看到的房地產投資和房地產新開工才剛有起色，此時出臺延續住房消費刺激政策有助于穩定開發商預期，增強住房供給信心，因此住房供給能得到明顯提升。