2014年濟南賣了9萬多套房

　　新房成交量創新高，二手房同比下滑兩成

來自濟南市建委和房管局的統計數字顯示，去年新房成交6萬多套，二手房成交近3萬套，全年的住宅成交達到9萬多套。業內人士認為，2014年與 2013年雖然都是高成交年份，但2014年是典型的“量漲價跌”，高成交是以犧牲價格換來的。受濟南目前的庫存影響，2015年上半年去庫存仍是關鍵， 房價反彈可能性不大。

　　新房歲末翹尾

　　全年成交超2013年

與以往年底的平淡不同，2014年的新房市場在12月集中發力，各家房企加大“火拼”力度，“降價搶人”大戰持續升級。在各種政策松綁的利好下，成交量逐漸增加，市場逐漸回暖，樓市成交出現了強勢翹尾。

濟南市建設部門統計顯示，2014年12月份的新房網簽量已過萬，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天達到708套，這都創下了2014年的新高。

在業內人士看來，樓市成交之所以在年底最后一個月強勢翹尾，一方面與進入下半年后各種政策密集出臺有著很大關系，另一方面各大開發商為年底沖任務、去庫存，加快降價跑量，刺激了樓市成交持續攀升。

記者梳理2014年的新房成交量發現，前11個月的成交量是51350套，再加上12月的成交量，全年的新房成交量達到6萬多套。濟南建設部門 的數據顯示，2013年濟南新建商品住宅網簽59855套，網簽面積674萬平米。綜合來看，經歷了前期的冷清后，在政策持續放松刺激的影響下，新房市場 成交仍創下新高。

　　新房降價促銷

　　分流二手房需求

與新房市場不同的是，2014年的二手房市場未能像新房一樣延續2013年的高成交量，29544套的成交量比2013年下跌了兩成。

從2014年每個月的市場表現看，二手房平均每月一兩千套，表現平穩。與2013年對比，最大的差距出現在3月份，2013年3月份，濟南二手住宅成交量高達9067套，而2014年3月份成交量僅為2635套。

對此，濟南市房產登記部門有關人士介紹，2013年3月受“國五條”影響刺激，二手住宅成交量暴增，創下歷史新高。這直接拉高了2013年的成交量，也成為2014年二手房成交同比下滑最直接的原因。

對于2014年市場的平淡，濟南一家大型房產連鎖中介的負責人坦言，這主要是受新房市場的沖擊所致。受政策影響，2014年新房供應量、庫存量居高不下，各大房企都在降價促銷，把不少客戶吸引到了新房市場上，自然會對二手房造成分流。

新房價格的連連下降，也波及了二手房的價格。根據國家統計局的數字，從2014年4月份開始，二手房價格連續出現環比下跌，到11月份，已經連 續八個月環比下跌。2014年11月，濟南二手住宅價格指數同比下降了3.7%，以二手住宅的掛牌均價計算，2014年底，濟南二手住宅價格同比有三四百 元的下降，連一些價格堅挺的熱門學區房也有所松動。