新年伊始，由于各大銀行內(nèi)部新增貸款額度，1月銀行集中放貸，再現(xiàn)市場“開門紅”。北京商報記者昨日了解到，除去銀行內(nèi)部批單在1月獲得較為集中的發(fā)放外，首套房貸款利率保持最低8.8折優(yōu)惠，年初的房貸市場繼續(xù)延續(xù)去年底的回暖勢頭。

　　市民劉先生轉(zhuǎn)了幾個星期的樓盤，才找到一套心儀的二手房，為了盡快住上新房，他在去年12月29日向一家國有大行提交了房貸申請，沒想到幾天就完成了審批，該行承諾最晚1月11日前就能放款。

　　北京商報記者從中介機構(gòu)了解到，由于年初銀行內(nèi)部新增貸款額度，促使銀行加快了貸款的審批和辦理速度。各大銀行也在年初這段時間針對去年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸，目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。

　　貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊指出，年初銀行放貸加快緣于去年批單量的減少。據(jù)“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，由于去年底信貸融資環(huán)境較為優(yōu)越，銀行在去年底時仍能保持正常貸款審批，所以內(nèi)部積壓的批單量相比前一年明顯減少，因此也導致銀行在1月時能夠保持放款的暢通，年初各家銀行在放款上面較去年底進一步加速。

　　吳昊對北京商報記者表示，隨著購房熱情的逐步升溫，壓抑的購房需求將1月的房貸市場得到釋放，因此預計1月整體房貸市場的交易量或?qū)⒂瓉怼伴_門紅”。

　　除去集中放貸以外，各家銀行在年初仍然保持著利率優(yōu)惠。融360日前公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京首套房平均利率9.4折。在被監(jiān)測的28家銀行中，匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行提供8.8折優(yōu)惠，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等8家銀行提供9折利率。

　　融360信貸專家徐瑾認為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠可能性也較小。

　　值得注意的是，由于央行去年11月底曾采取過降息措施，因此存量房貸客戶的月供應當從元旦之后開始減少。但如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那客戶暫時不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2010年5月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時的調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到2015年5月，每個月的月供才會產(chǎn)生變化。

　　此外，對于申請等額本金還款的借款人來說，在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。因為貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。