2014年對(duì)樓市來說是不同尋常的一年，上半年市場(chǎng)持續(xù)疲軟，下半年限購(gòu)松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現(xiàn)，開發(fā)商絞盡腦汁提升銷量。而全國(guó)土地市場(chǎng)則表現(xiàn)先熱后冷，土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯。一線城市全年需求強(qiáng)勁，樓面均價(jià)漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)。

　　樓市：變幻莫測(cè)房企洗牌

　　2014年一季度，市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、信貸收緊、季節(jié)性調(diào)整等多重因素影響，全國(guó)住宅均價(jià)漲幅明顯收窄，杭州出現(xiàn)“馬年第一降”。二季度購(gòu)房者觀望情緒蔓延導(dǎo)致需求不足，房企加大供應(yīng)并以價(jià)換量，5月全國(guó)住宅均價(jià)在環(huán)比連續(xù)上漲23個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌，樓市逐漸開始進(jìn)入衰退狀態(tài)，而進(jìn)入三季度后，地方政府放松限購(gòu)、限貸政策，短期內(nèi)促進(jìn)市場(chǎng)成交回升，但隨著供應(yīng)量繼續(xù)加大，供大于求矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，房企在高庫(kù)存、高負(fù)債的雙重壓力下延續(xù)打折促銷、以價(jià)換量的去庫(kù)存策略，市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步下行。

　　到2014年9月30日，央行出臺(tái)放寬限貸政策對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用，成交量明顯回升，為了完成年度銷售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤規(guī)模。四季度房?jī)r(jià)仍處于下行通道，但跌幅收窄至1.22%。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，2014年樓市整體對(duì)于政策刺激的彈性在下降，樓市回暖也僅限于人口凈流入和集聚能力較強(qiáng)的一線和二線重點(diǎn)城市，而全國(guó)疲軟的局面難以改觀，這種“大幅度分化、整體弱勢(shì)”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下，2014年以來一系列促進(jìn)樓市的政策措施也將會(huì)延續(xù)到2015年。

　　土地：先熱后冷拿地謹(jǐn)慎

　　土地方面，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，2014年，全國(guó)土地市場(chǎng)先熱后冷，土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯。年初全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行，土地市場(chǎng)也迅速降溫。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地?zé)崆橼吚洌�土地出讓金下降幅度達(dá)到三成以上。

　　不過，一線城市全年需求強(qiáng)勁，樓面均價(jià)漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價(jià)地王，并占據(jù)總價(jià)地塊成交紀(jì)錄的榜單前五。2014年宅地樓面價(jià)榜單增幅顯著，在地塊單價(jià)榜單中，京滬兩地總攬單價(jià)榜單前十。前十地塊均超過3.5萬(wàn)元/平方米，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價(jià)新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。

　　而在開發(fā)商眼里，掛牌出讓的優(yōu)質(zhì)地塊是他們豐盈自家“糧倉(cāng)”的最佳途徑。然而從2014年的土地市場(chǎng)的最終數(shù)據(jù)上來看，這一年開發(fā)商們的熱情已經(jīng)降了好幾度。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)要滯后于商品房市場(chǎng)，今年一整年市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯，開發(fā)商的大部分精力仍放在去庫(kù)存上。在市場(chǎng)仍未全面好轉(zhuǎn)前，謹(jǐn)慎拿地成為共識(shí)。

　　來源：新浪房產(chǎn)