2014年對樓市來說是不同尋常的一年，上半年市場持續(xù)疲軟，下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現(xiàn)，開發(fā)商絞盡腦汁提升銷量。而全國土地市場則表現(xiàn)先熱后冷，土地市場分化現(xiàn)象明顯。一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢。

　　樓市：變幻莫測房企洗牌

　　2014年一季度，市場受宏觀經(jīng)濟增速放緩、信貸收緊、季節(jié)性調(diào)整等多重因素影響，全國住宅均價漲幅明顯收窄，杭州出現(xiàn)“馬年第一降”。二季度購房者觀望情緒蔓延導致需求不足，房企加大供應并以價換量，5月全國住宅均價在環(huán)比連續(xù)上漲23個月后首次出現(xiàn)下跌，樓市逐漸開始進入衰退狀態(tài)，而進入三季度后，地方政府放松限購、限貸政策，短期內(nèi)促進市場成交回升，但隨著供應量繼續(xù)加大，供大于求矛盾進一步顯現(xiàn)，房企在高庫存、高負債的雙重壓力下延續(xù)打折促銷、以價換量的去庫存策略，市場價格進一步下行。

　　到2014年9月30日，央行出臺放寬限貸政策對扭轉(zhuǎn)市場預期起到積極作用，成交量明顯回升，為了完成年度銷售目標，房企繼續(xù)加大推盤規(guī)模。四季度房價仍處于下行通道，但跌幅收窄至1.22%。

　　據(jù)《上海證券報》報道，2014年樓市整體對于政策刺激的彈性在下降，樓市回暖也僅限于人口凈流入和集聚能力較強的一線和二線重點城市，而全國疲軟的局面難以改觀，這種“大幅度分化、整體弱勢”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下，2014年以來一系列促進樓市的政策措施也將會延續(xù)到2015年。

　　土地：先熱后冷拿地謹慎

　　土地方面，據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，2014年，全國土地市場先熱后冷，土地市場分化現(xiàn)象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。

　　不過，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價地王，并占據(jù)總價地塊成交紀錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。

　　而在開發(fā)商眼里，掛牌出讓的優(yōu)質(zhì)地塊是他們豐盈自家“糧倉”的最佳途徑。然而從2014年的土地市場的最終數(shù)據(jù)上來看，這一年開發(fā)商們的熱情已經(jīng)降了好幾度。對此業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場要滯后于商品房市場，今年一整年市場降溫趨勢明顯，開發(fā)商的大部分精力仍放在去庫存上。在市場仍未全面好轉(zhuǎn)前，謹慎拿地成為共識。

　　來源：新浪房產(chǎn)