在住宅市場(chǎng)遭遇大幅調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈。近期，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從戴德梁行獲悉，受市場(chǎng)需求影響今年入市的寫字樓供應(yīng)也迎來高峰，粗略統(tǒng)計(jì)僅廣州、深圳一線市場(chǎng)2015年寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)186萬平方，主要集中的市區(qū)核心位置，隨著供應(yīng)攀升料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金也將面臨較大考驗(yàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅16.4萬平方米，但新項(xiàng)目與未來將落成的潛在項(xiàng)目加速預(yù)租，導(dǎo)致入市的原有甲級(jí)物業(yè)租金承壓。

　　從租金上來看，截至2014年四季度廣州核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。租金持續(xù)回調(diào)。

　　相比廣州由于新增供應(yīng)較少，深圳寫字樓市場(chǎng)2014年主要處于尾盤物業(yè)的逐步消化階段，吸納量同比小幅下降5.1%至16,201平方米，甲級(jí)寫字樓空置率由上年底的8.3%持續(xù)下降至今年末的4.4%。

　　深圳市場(chǎng)，深圳租金相比廣州呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)。截至2014年年末，深圳市甲級(jí)寫字樓租金較去年同期上漲20.7%至每月每平方米235.6元。

　　但隨著新增項(xiàng)目入市，廣深兩地寫字樓市場(chǎng)持續(xù)增加。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，2015年廣州、深圳寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)到186萬方主要集中在核心商圈。

　　在政策刺激和前期供應(yīng)影響下，2014年商業(yè)地產(chǎn)在整體商品房交易額中的占比有所提升。數(shù)據(jù)顯示，以廣州為例2014年廣州商鋪辦公物業(yè)銷售金額（包拓新建與存量）分別同比增長29%和16%，兩者在整體商品房交易額中的占比從2013年的16%提升至24%。

　　戴德梁行華中區(qū)助理董事林珂透露，2014年樓市政策環(huán)境的“先緊后松“深刻影響市場(chǎng)情緒，導(dǎo)致市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)觀望壓抑到第四季度的明顯回暖。

　　同時(shí)她指出，從整體來看，相比起成交量的上升，商業(yè)地產(chǎn)的新增供應(yīng)上升幅度更大。上年供求比達(dá)到1.5，明顯供大于求。今年隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇、新興商務(wù)區(qū)的崛起，甲級(jí)寫字樓空置率攀升將成為部分物業(yè)的潛在威脅。短期內(nèi)租金面臨下行壓力，2015年將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。