2015年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)2015年，人口吸附能力弱的部分二三線城市由于面對(duì)較大的庫(kù)存壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)或面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。而不久前，瑞銀的報(bào)告也認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的下滑會(huì)拉低中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》1月7日的報(bào)道稱，1月6日，房地產(chǎn)板塊告別前一日的癲狂，整體下挫2.02%至1610點(diǎn)，這距前一日最高1718點(diǎn)下跌超100點(diǎn)。而這劇烈的波動(dòng)就如同房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步顯現(xiàn)出潛在的波瀾。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來(lái)新高，環(huán)比增長(zhǎng)21.22%，較2013年同期也增長(zhǎng)9.79%。具體來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，34個(gè)城市環(huán)比上漲，惠州上漲幅度最大，達(dá)101.46%，昆明增幅也高達(dá)84.37%，同比方面，韶關(guān)增幅高達(dá)314.35%，福州也增長(zhǎng)169.35%。

　　但CREIS的數(shù)據(jù)同時(shí)指出，在部分城市成交量井噴暴漲的同時(shí)，也有部分城市繼續(xù)下探。其中降幅最多的城市為南充，環(huán)比減少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。

　　對(duì)此，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心研究員朱一鳴認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)因地方需求不同繼續(xù)加劇分化，在政策放松下，供求結(jié)構(gòu)性失衡的一線城市，房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在，但市場(chǎng)需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對(duì)較大的庫(kù)存壓力，或面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛近日對(duì)新華網(wǎng)也表示，2015年住房市場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)的是，不會(huì)再現(xiàn)2008年、2011年調(diào)整之后價(jià)量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)的可能也微乎其微。與此同時(shí)，調(diào)整與之前相比，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，速度會(huì)更慢，程度會(huì)更深，未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入減速的“新常態(tài)”。

　　世界著名銀行瑞銀集團(tuán)2014年12月發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)透視：中國(guó)經(jīng)濟(jì)向新常態(tài)過(guò)渡——2015-2016年展望》研究報(bào)告業(yè)稱，2015年，中國(guó)房地產(chǎn)的下滑將拖累經(jīng)濟(jì)，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩到6.8%，同時(shí)通縮壓力增大使央行進(jìn)一步降息，人民幣小幅貶值。總體來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)猶存。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)以消化庫(kù)存為主，因此新開(kāi)工面積可能會(huì)再跌10%，給相關(guān)行業(yè)帶來(lái)更大拖累。而根據(jù)瑞銀的測(cè)算，房地產(chǎn)和建筑業(yè)產(chǎn)出增速每放緩10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)GDP增速的直接和間接拖累將達(dá)2.5至3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在瑞銀看來(lái)，中國(guó)決策層有望大力推進(jìn)基建投資，放松房地產(chǎn)政策，這或許可以在一定程度上緩解上述拖累，但無(wú)法完全扭轉(zhuǎn)內(nèi)需疲弱的格局。

　　現(xiàn)實(shí)也如瑞銀所料。根據(jù)彭博新聞社1月6日的報(bào)道，中國(guó)國(guó)務(wù)院2014年底已批準(zhǔn)總投資額逾10萬(wàn)億元人民幣的七大類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，其中2015年投資超過(guò)7萬(wàn)億元。