國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正在面臨著行業(yè)性的調(diào)整。事實(shí)上這種趨勢(shì)性的變化早在2011年開(kāi)始就已經(jīng)在進(jìn)行，而在去年市場(chǎng)遭遇“強(qiáng)冷空氣”后，對(duì)于調(diào)整的關(guān)注程度變得更高。而在新的一年，這些行業(yè)變化無(wú)疑將是房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中最值得關(guān)注的內(nèi)容。

　　看“養(yǎng)老”：133萬(wàn)人的“9064”

　　對(duì)于“養(yǎng)老”市場(chǎng)的關(guān)注程度現(xiàn)時(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中已經(jīng)達(dá)到了炙熱的程度。就連行業(yè)當(dāng)中一直強(qiáng)調(diào)只做住宅的龍頭企業(yè)也不得不放下身段投入到其中。“養(yǎng)老地產(chǎn)”在經(jīng)歷了幾年的浮浮沉沉，爭(zhēng)論不休的業(yè)內(nèi)討論之后很有可能將成為未來(lái)幾年市場(chǎng)中最為活躍的新力軍之一。

　　在廣州市來(lái)說(shuō)，廣州市現(xiàn)在有133.04萬(wàn)的60歲以上老人，占戶籍人口16%，到2020年大概就要占到廣州市戶籍人口的18.78%，差不多是五分之一了，在這種情況下，廣東省就提出了全國(guó)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“9073”，廣州市力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“9064”，就是說(shuō)90%的老人在社會(huì)保障體系和服務(wù)體系下，通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，6%的老人通過(guò)社區(qū)提供日間照料養(yǎng)老，4%是入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。市政府公布了53塊地，這53塊地是屬于4%的老年人。而與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的養(yǎng)老地產(chǎn)主要是面向90%的居家養(yǎng)老和6%的社區(qū)養(yǎng)老，就說(shuō)在新建的住宅小區(qū)里面也要提供日間照料的托老服務(wù)。

　　合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為養(yǎng)老有四種模式：一種是大盤開(kāi)發(fā)的老人社區(qū)，一種是酒店式養(yǎng)老公寓，一種是社區(qū)式養(yǎng)老公寓，一種是金融保險(xiǎn)產(chǎn)品發(fā)展模式。第一種就是典型的綠城在烏鎮(zhèn)進(jìn)行建設(shè)的老人社區(qū)，特點(diǎn)是有老年大學(xué)在這邊，銷售的是大概85萬(wàn)平方米的建筑。而酒店式的養(yǎng)老公寓，典型是北京的保利·林語(yǔ)樂(lè)齡中心，是通過(guò)一個(gè)酒店改造，用會(huì)員費(fèi)代替房?jī)r(jià)。而金融型養(yǎng)老產(chǎn)品以北京泰康之家的燕園的金融產(chǎn)品最為突出。項(xiàng)目是以捆綁保險(xiǎn)的方式進(jìn)行繳費(fèi)。入住標(biāo)準(zhǔn)為女性55歲，男性60歲，要買特定的保險(xiǎn)200萬(wàn)以上，可根據(jù)其年齡分為1、3、5、10年繳費(fèi)。