元旦假期過后的第二周，北京房貸市場幾無變化。融360最新監測數據顯示，上周（1月12日-18日），北京房貸利率創下兩個全國之“最”：一是北京目前首套房平均房貸利率為基準利率的0.935折，為全國最低；二是目前北京有3家銀行提供8.8折利率，且均無附加苛刻限制條件，為全國9折以下利率最多的城市。

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　　一、平均利率5.75%17家銀行有優惠

　　截至上周（1月18日），北京首套房貸款的平均利率為基準利率的0.935折，約為5.75%，繼續保持全國最低水平。

　　目前，北京共有17家銀行提供折扣利率，優惠占比60.7%，其中有3家銀行提供8.8折，10家銀行提供9折，4家銀行提供9.5折。9折成為北京首套房貸款的主流利率。

　　經過2014年年底房貸政策的猛烈調整，一線城市尤其是北京的房貸利率已經接近銀行所能提供的利率底線，下調空間不斷縮小。所以，融360房貸分析師袁媛預計，未來幾個月，北京的房貸政策將保持相對穩定，銀行房貸利率再次集體大幅下調的可能性微乎其微。

　　二、10大最低利率銀行排行

　　上周，10大最低利率銀行的排名保持不變，中國銀行、農業銀行、建設銀行及交通銀行這四家國有銀行占據榜單四席，其中中國銀行和建設銀行僅對客戶資質有所要求，優惠門檻相對更低。

　　三、首套及二套房利率分布：首套房利率最高為基準

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的28家銀行中，有3家銀行提供8.8折利率；有10家銀行提供9折優惠；有4家銀行提供9.5折優惠；提供基準利率的銀行數為7家，基準利率為首套房最高利率；此外，平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發銀行仍為停貸狀態。

　　二套房利率分布方面，在28家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他24家銀行二套房利率均為基準上浮10%。

　　四、北京公積金新政引發自住房性質的討論

　　最近幾天，關于自住型商品房是政策性住房還是商品房的討論引發了媒體及大眾的廣泛關注。北京公積金新政規定，購買政策房可享受最高120萬元的貸款額度，所以自住房性質對于其能否貸到120萬公積金貸款至關重要。但是，對于自住房是商品房還是政策性住房的問題，官方說法不一，且前后幾經反轉，其最終的定性依然懸而未決。

　　面對廣大自住房申購人群的呼聲，北京市住建委明確表示，愿意給購房人更多的實惠與好處，并將積極與公積金中心磋商，將90平米以上的自住型商品房公積金貸款額度提高至120萬，同時采取跟政策性住房一樣的策略，公積金繳存6個月即可申請。

　　融360房貸分析師袁媛認為，由于公積金中心受住建委管轄，所以住建委的表態等于給購房者們吃了一顆定心丸，放寬對自住房公積金貸款的限制將指日可待。