在經(jīng)過2014年底開發(fā)商的集中推盤后，上海樓市溫度明顯降低。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，前昨兩天，全市僅4個項目開盤或加推；2月預(yù)計只有4個項目入市，創(chuàng)下14個月以來的最低紀(jì)錄。

　　統(tǒng)計顯示，雙休日剛?cè)胧械?個項目包括3個住宅項目和1個商辦別墅項目，推盤總量約617套。住宅項目有2個來自青浦區(qū)，分別是中建錦繡天地和御瀾山。前者均價3.3萬元/平方米；后者均價從1.9萬元/平方米至2.3萬元/平方米。盡管這兩個項目都有80平方米左右的小戶型，但不少看房者認(rèn)為，總體價格依舊偏高。另一個住宅項目為浦東三林板塊的浦發(fā)御園，為改善型花園洋房，單套總價在400萬元至600萬元左右，市場反響也較為一般。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，2月預(yù)入市的4個項目中，有3個為商品住宅，1個為酒店式公寓和商鋪混合盤。這3個商品住宅的推盤數(shù)比與1月預(yù)推的項目相比，總量還將下降57%。

　　搜房網(wǎng)分析，1月以來的上海樓市入市量普遍走低，其中有一周入市項目僅2個、108套，這說明年初開發(fā)商推盤積極性已降至冰點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了購房者心態(tài)發(fā)生變化，新年開發(fā)商暫時不存在“沖業(yè)績”的需求，所以也會從1月起進(jìn)入調(diào)整期。這就不難理解上海樓市熱度為何會急轉(zhuǎn)直下而進(jìn)入“蟄伏期”。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，春節(jié)后市場依舊有去庫存的整體壓力。近日，住建部提出要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接；之前還發(fā)布指導(dǎo)意見，要求多維度培育租賃市場，鼓勵房企轉(zhuǎn)化存量房源向社會出租。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，這些都說明政府也在積極推動樓市去庫存。