新的一年春節(jié)前夕，樓市步入了傳統(tǒng)的淡季，1月開發(fā)商推盤意愿平淡，購(gòu)房者也多以觀望為主，成交量較去年12月相比，遭滑鐵盧式慘跌，去年第四季度發(fā)布系列政策對(duì)市場(chǎng)的影響力逐漸減弱。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止到2015年1月31日，上海住宅網(wǎng)簽6204套；共計(jì)成交面積約74.7萬(wàn)方；成交均價(jià)28219元/平米。從成交套數(shù)來(lái)看，全市17個(gè)區(qū)縣中，浦東區(qū)域持續(xù)上個(gè)月強(qiáng)勁的勢(shì)頭，仍位列成交榜第一，其次為嘉定、松江區(qū)域。

　　成交量環(huán)比降幅達(dá)43.8%成交面積降幅44.3%

　　2015年1月成交相比去年12月出現(xiàn)大幅滑落，2015年1月上海住宅網(wǎng)簽6204套，相比去年12月的11043套減少了4839套，環(huán)比降幅達(dá)43.8%，比去年同期6147套則是增加了57套。從成交面積上來(lái)看，1月共計(jì)成交74.7萬(wàn)方，環(huán)比去年12月134.03萬(wàn)方下降了44.27%，較去年同期增加了2.7%。新年伊始，成交量和成交面積雙雙大幅下降，作為傳統(tǒng)的淡季，這樣的數(shù)據(jù)或在意料之中。開發(fā)商在春節(jié)前夕保守推盤，清理庫(kù)存為主，多為年后集中推盤進(jìn)行備戰(zhàn)。

　　春節(jié)之前作為傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商推盤意愿平淡。從網(wǎng)易房產(chǎn)每周靚盤匯監(jiān)測(cè)中可看出，1月開局爆冷，第一周無(wú)項(xiàng)目開盤，第二周也僅2盤入市，而第三周稍有好轉(zhuǎn)，共3盤入市，第四周開盤數(shù)量達(dá)月內(nèi)頂峰，共5盤入市，開發(fā)商推盤量呈小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，緊隨其后1月最后一周推盤數(shù)量下跌明顯，僅2盤入市，其中1個(gè)是住宅項(xiàng)目首次開盤，另一個(gè)加推酒店式公寓。開發(fā)商對(duì)1月成交或不抱太大希望，推盤態(tài)度保守，共12個(gè)項(xiàng)目入市，數(shù)量較少。

　　從1月28219元/平的成交均價(jià)上來(lái)看，相比于去年12月的29814元/平變化不大，小幅下跌5.35%。從前10名的成交項(xiàng)目中可看出，中高端樓盤成交乏力，僅有泰禾紅御成交均價(jià)突破3萬(wàn)/平，其余項(xiàng)目均在3萬(wàn)/平以下，由于剛需項(xiàng)目成交比重較大，也使得1月成交均價(jià)出現(xiàn)下跌。

　　成交套數(shù)前十以剛需為主法蘭西世家拔頭籌

　　全市17個(gè)區(qū)縣中僅崇明區(qū)域成交量出現(xiàn)上漲，漲幅19.4%，亞通水岸景苑為成交主力，該項(xiàng)目是純新盤，于1月中旬開盤，月累計(jì)成交74套，占區(qū)域總量的63.2%。虹口區(qū)域成交量下降情況最為嚴(yán)重，該區(qū)域去年12月成交41套，今年1月僅成交6套，降幅達(dá)85.4%。成交量最高的仍是浦東、嘉定這兩個(gè)供應(yīng)大區(qū)，共計(jì)成交2092套，占全市的33.7%。

　　從1月成交前10樓盤來(lái)看，剛需盤依舊是成交主力，只有排名第五的泰禾紅御成交均價(jià)突破3萬(wàn)元/平。其余項(xiàng)目近六成均價(jià)在2萬(wàn)元/平左右，另外的則以低價(jià)跑量沖進(jìn)排行榜。成交榜第一的是法蘭西世家，該項(xiàng)目社區(qū)規(guī)模較大，戶型選擇較多，可滿足剛改型購(gòu)房者。同時(shí)，其自身配套規(guī)劃較為完善，距離莘莊商業(yè)圈自駕僅15分鐘車程，以至于去化效果較好。金山紅星國(guó)際廣場(chǎng)則于去年12月底加推，產(chǎn)品定價(jià)較低，以跑量為主，去化效果同樣理想，沖上排行榜第三的位置。