據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，截至1月31日，深圳一手住宅存量為427萬平方米，較去年12月底下降了37萬平方米，去化時間縮短至8.3個月，已經(jīng)降至去化警戒線之下。值得注意的是，當前去化時間的下降是以成交量攀升為前提的，一旦市場轉(zhuǎn)冷，成交放緩，則去化周期又將拉長。今年是新房供應(yīng)“大年”，供應(yīng)量或達千萬平方米，去庫存仍是開發(fā)商的要務(wù)。

　　去化時間縮短至8.3個月

　　長達12～13個月的去化周期終于在近期大幅回落，受前兩個月深圳一手住宅月均成交量持續(xù)突破70萬平方米影響，已降至8.3個月的健康水平。

　　從各區(qū)來看，新房存量普遍下降，其中龍華、羅湖和鹽田下降最明顯，降幅在20%以上。市場體量最大的龍崗區(qū)庫存增減幅度都相對較平穩(wěn)，1月底庫存為167萬平方米，環(huán)比下降6%。各區(qū)去化時間基本都降至10個月以內(nèi)，其中寶安和羅湖分別因成交攀升和庫存基數(shù)較低等因素，去化時間均不足6個月，龍崗、龍華和鹽田在7個月左右，目前僅剩福田居于10個月以上。

　　從1月的供應(yīng)和入市項目的成交情況來看，去年年底市場的翹尾行情并沒有延續(xù)至今年年初，主要原因在于樓市“翹尾行情”的背后是房企沖刺業(yè)績的動機，降息僅僅是短暫的推進劑。

　　“進入新年，開發(fā)商業(yè)績壓力緩解，推盤的動力減退，市場供應(yīng)量下降。而成交則受政策推動更多，降息后購房成本下降，潛在需求被激發(fā)出來，刺激客戶趕在春節(jié)前購房。推盤量少，成交量增，最終導(dǎo)致去化周期降低。”深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄如是說。

　　今年住宅供應(yīng)或達千萬平方米

　　近幾年樓市供應(yīng)受政策調(diào)控和市場發(fā)展周期影響呈現(xiàn)出典型的“大小年”特征，相比冷淡了大半年的2014年，2015年是新房供應(yīng)的“大年”。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應(yīng)的住宅總量將達到1024萬平方米。未來供應(yīng)量龐大有很大一部分原因是由推盤延遲積壓所致，102個項目中有39個樓盤在去年甚至更早就已經(jīng)開工或是做過宣傳。舊改成為主要來源，102個新增樓盤中，55個為舊改項目，供應(yīng)住宅面積595萬平方米，占比58%。

　　在各區(qū)的新房供應(yīng)中，龍華無疑將成為2015年的焦點，供應(yīng)量高達167萬平方米，占據(jù)總供應(yīng)量16%的比重；南山供應(yīng)量持續(xù)攀升，2015年將達157萬平方米。

　　2月適逢春節(jié)，按照以往的經(jīng)驗，市場此間幾乎要休眠半個月，推盤量和成交量都將明顯下降。記者綜合中原地產(chǎn)、世聯(lián)行和58同城的數(shù)據(jù)，2月開盤的項目數(shù)量不多，僅包括信義金域半山、宇宏健康花城等6個項目，另外還將有華暉云門、麓園等少數(shù)幾個項目加推。3月份開始，將有大量新盤上市。

　　去庫存仍是開發(fā)商要務(wù)

　　“現(xiàn)在去化周期縮短只是暫時現(xiàn)象，后期走勢仍要看市場需求和供應(yīng)，今年仍是供應(yīng)‘大年’，龍華、寶安等區(qū)域的去化壓力仍較大，市場仍不容樂觀。”玉家雄表示，開發(fā)商在后期推盤時，仍應(yīng)理性定價，提高樓盤去化水平。

　　截止目前，14家房企公布了2015年1月銷售業(yè)績，合計銷售業(yè)績?yōu)?04億人民幣，但分化明顯。包括萬科、保利、富力等在內(nèi)的5家龍頭房企業(yè)績同比出現(xiàn)不同程度下降，首創(chuàng)、金地、融創(chuàng)、恒大等房企業(yè)績增長，實現(xiàn)開門紅。

　　房地產(chǎn)企業(yè)制定的年度銷售目標趨于謹慎。據(jù)了解，2015年，綠地全年銷售業(yè)績目標為2800億元，較2014年全年業(yè)績2408億元增長16%；萬達集團收入目標2740億元，較2014年全年2425億元收入增長13%；恒大全年銷售業(yè)績目標1500億元，較2014年全年業(yè)績1315億元增長14%；龍湖地產(chǎn)將2015年銷售目標定為540億元人民幣，同比升10%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了一個供需相對平衡的狀態(tài)，將結(jié)束以前量供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局，甚至開始進入供過于求的局面，市場的波動加大。從短期內(nèi)來看，當前市場仍然是調(diào)整期，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍為市場主旋律。