中國指數研究院近日發布《中國300城市土地市場交易情報》，主要城市供地節奏仍緩慢，推出面積同比降幅擴大，宅地降幅大于總體。2015年2月，全國300個城市共推出土地1597宗，環比減少45%，同比減少43%；推出土地面積6025萬平方米，環比減少33%，同比減少44%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）553宗，環比減少35%，同比減少37%；推出土地面積1892萬平方米，環比減少47%，同比減少55%。

　　一．市場概況

　　1.總體情況：假期影響土地市場供需均走低，出讓金降幅明顯

　　供應情況：主要城市供地節奏仍緩慢，推出面積同比降幅擴大，宅地降幅大于總體。2015年2月，全國300個城市共推出土地1597宗，環比減少45%，同比減少43%；推出土地面積6025萬平方米，環比減少33%，同比減少44%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）553宗，環比減少35%，同比減少37%；推出土地面積1892萬平方米，環比減少47%，同比減少55%。

　　成交情況：受本月春節假期影響，土地交易市場持續頹勢，成交量同環比下降。2015年2月，全國300個城市共成交土地808宗，環比減少61%，同比減少68%；成交面積3132萬平方米，環比減少52%，同比減少67%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）296宗，環比減少50%，同比減少61%；成交面積1169萬平方米，環比減少55%，同比減少68%。

　　樓面均價：主要城市樓面均價環比小幅下降，但仍處近一年內高位，同比上漲一成。2015年2月，全國300個城市成交樓面均價為1371元/平方米，環比下跌9%，同比上漲10%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1791元/平方米，環比下跌13%，同比下跌3%。

　　溢價率：平均溢價率繼續走低，同環比均小幅下滑，低溢價成交仍為主流。2015年2月，全國300個城市土地平均溢價率7%，較上月下降3個百分點，較去年同期下降2個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率9%，較上月下降2個百分點，較去年同期下降2個百分點。

　　出讓金：由于成交量整體下滑及一線城市收金縮水等原因，出讓金降幅較上月進一步擴大。2015年2月，全國300個城市土地出讓金總額為819億元，環比減少59%，同比減少61%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為545億元，環比減少59%，同比減少64%。

　　2.各類城市：一線城市量價同跌，二三線城市均價回升

　　一線城市：供求量及出讓金同比降幅擴大，樓面均價下跌，北京節前收金過百億。推出方面，一線城市共推出土地25宗，推出土地面積108萬平方米，環比減少67%，同比減少39%；成交方面，共成交土地36宗，成交土地面積167萬平方米，環比減少42%，同比減少33%；樓面均價為5873元/平方米，環比下降29%，同比下降35%；平均溢價率為14%，較上月下降4個百分點，比去年同期上升0.2個百分點；土地出讓金為198億元，同環比降幅均為63%。

　　二線城市：土地供應量降幅有所收窄，成交量跌價升，出讓金繼續減少。推出方面，共推出土地522宗，推出土地面積2093萬平方米，環比減少33%，同比減少48%；成交方面，共成交土地315宗，成交土地面積1277萬平方米，環比減少57%，同比減少71%；土地成交樓面均價為1447元/平方米，環比上漲1%，同比上漲19%；土地平均溢價率為7%，較上月及去年同期均下降2個百分點；土地出讓金為371億元，環比減少59%，同比減少61%。

　　三四線城市：樓面均價繼續同比上漲，但不及上月水平，供需仍處低位。推出方面，共推出土地1050宗，推出土地面積3825萬平方米，環比減少31%，同比減少41%；成交方面，共成交土地457宗，成交土地面積1688萬平方米，環比減少48%，同比減少66%；土地成交樓面均價為813元/平方米，環比下降9%，同比上漲15%；土地平均溢價率為4%，較上月下降3個百分點，比去年同期下降2個百分點；土地出讓金為250億元，環比減少55%，同比減少58%。