2月受到春節假期影響，東莞土地市場供需回落。土地整體供應量僅34.75萬平方米，環比上月減少51.81%，同比減少57.28%。成交方面，2月土地成交熱度大幅降溫，土地整體成交30.66萬平方米，環比上月減少14.08%，同比增加10.85%。土地成交金額4.13億元，環比上月減少57.8%，同比減少58.37%。

　　業內人士預計，3月樓市依舊受春節假期影響，土地市場將繼續短暫的沉寂。

　　土地供應量急劇放緩

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，2月東莞有9宗土地掛牌入市，供應面積合計34.75萬平方米，環比減少51.81%，同比減少57.28%，供應量迅速回落。業內人士表示，從類型來看，工業和其它類用地占主角，商住地和商業地各供應1宗。受春節假期影響，土地供應量急劇放緩。

　　其中，商住地僅有1宗掛牌入市，供應占地面積合計2.63萬平方米，環比減少89.64%，同比減少94.84%；建筑面積合計6.58萬平方米，環比減少88.59%，同比減少93.63%，商住地供應量再現低位。據了解，這宗商住地位于寮步塘邊村，占地面積26314.66平方米，折合樓面地價2104元/平方米。東莞中原研究部工作人員稱，該地塊周邊已開發萬潤廣場、廣源陽光里等項目，居住氛圍濃郁。該地塊的樓面地價高于同區域萬潤廣場的1684元/平方米，但萬潤廣場洋房銷售均價為7300元/平方米，仍有一定的利潤空間。

　　2月僅一宗商住地成交

　　在成交上，東莞中原研究部監測數據顯示，2月東莞土地成交6宗，面積合計30.66萬平方米，環比減少14.08%，同比增加10.85%；土地成交金額為4.13億元，環比上月減少57.8%，同比減少58.37%。

　　“土地成交量節日性降溫，土地出讓金額迅速回落。”業內人士分析認為，2月由于受到春節假期影響，樓市處于全面休眠狀態，政府暫時放緩推地步伐，開發商暫時擱置布局擴張計劃，購房者紛紛返鄉，對樓市的關注度低，土地市場也進入短暫的休眠期。

　　記者獲悉，2月東莞商住地僅成交1宗。該地塊編號為2015WG009，位于大朗蔡邊村，占地面積55874.32平方米，容積率為2，最終碧桂園以溢價率11.13%的2.5億元擒得，折合樓面地價2234元/平方米，遠遠高于臨近的鉅隆東逸灣花園的樓面地價1222元/平方米。

　　業內人士分析認為，繼大朗碧桂園后，碧桂園再次回歸大朗，碧桂園擴張策略方興未艾，一是碧桂園由于缺項目開發遇瓶頸，在售貨量不足急需購地補倉；二是碧桂園的布局戰略集中在二三類鎮區，而這些鎮區推地十分缺乏占地規模在5萬平方米以上的地塊，遇到適當的地塊及時出手。而且，東莞區域之間發展極為不平衡，中心城區土地資源緊缺，重點房企發展戰略已紛紛轉移至鎮區，土地緊缺成為制約當前品牌房企的重要因素。

　　業界預測

　　3月樓市將繼續短暫沉寂

　　業內人士指出，受到春節淡季影響，2月政府推地節奏季節性放緩。今年春節要比往年遲，3月5日才是元宵節，很多新莞人還沒回流以及企業開工還沒有完全恢復常態，3月樓市依舊受到春節假期效應影響，市場各方未完全展開新年后的工作計劃，土地市場也繼續短暫的沉寂。

　　同時，從3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式實施，這醞釀已久的政策終于進入實操階段，但政策對樓市產生的影響早被市場消化。土地方面，土地不動產登記主要涉及土地流轉方面，當前土地流轉僅涉及經營權轉讓，不涉及集體建設用地入市，限制的原因在于權屬不明和補償不明。土地不動產登記可使政府土地收儲成本下降，成本推動型的地價上漲能得到緩解，但對樓市的影響不大，更多是對開發商毛利率有所改善。