2月最后一天，央行宣布降息，又恰逢《不動產登記暫行條例》正式開始執行實施。兩大影響樓市的因素同時發酵，讓市場在利好和利空的作用下搖擺，那么市場未來的走向到底將如何呢？北京青年報記者近日走訪京城的多個在售項目發現，雖然春節節后效應仍在持續，不少樓盤看房的買家依然稀稀拉拉，不過在貨幣政策逐步寬松的預期下，銷售人員大多對今年的成交持樂觀態度，而不動產登記暫行條例的實施，目前看來并未對樓市產生明顯影響。不少樓盤扼住了大力促銷的勢頭，維持價格穩定成了優先考慮的策略，蓄勢待發等待迎戰3月的樓市銷售大戰。

　　同時，亞豪機構統計顯示，3月份將有30個新老項目共同入市，在庫存仍舊壓力山大的前提下，開發商快速出貨搶跑幾乎成了3月樓市轉暖后的慣用伎倆。業內人士預計，在降息利好和開發商積極推盤的共同作用下，今年3月或將迎來成交量的“小陽春”。

　　現場

　　銷售中心訪客少但價格不肯讓步

　　按照慣例，3月份樓市都將迎來一波明顯的回暖勢頭，今年還會這樣嗎？

　　北京青年報記者上周日走訪了多個在售項目發現，部分樓盤還是處在春節氣氛之中，不但買家有限，銷售中心人氣也普遍冷清。即便亦莊金茂悅和昌平區的遠洋傲北等項目在春節期間推出了不打烊的特惠活動，但并沒有帶熱春節樓市，有促銷措施但沒有過多的實際降價就成為不少開發商的現實選擇。

　　北青報記者在位于大興的一大型在售樓盤看到，現場只有兩三名駐場的銷售人員在開門迎客，偌大的銷售中心內，也沒有買家在咨詢看樓。“我們年初八就已經上班了，但這幾天還是春節的感覺。不過看房的買家已經陸續增加了，昨天就有三四組客戶來看房。”銷售人員表示，由于去年底開發商集中推出了一大批房源沖刺業績，銷售的效果還不錯，現在開發商并不差錢，所以進入新年以后價格又重新回暖，樓盤目前的定價和今年1月初時的定價差不多，中小戶型的三房單位折后均價大概在2.5萬元/平方米至2.8萬元/平方米左右。而樓盤目前的折扣優惠最多為一次性付款可享的9.5折，商業貸款的折扣則為9.7折，不過卻不接受公積金貸款和混合貸款。

　　值得一提的是，樓盤內公開標有“一口價特價單位”的公示牌，而且所有特價單位都早已被貼上了紅點，表示已經售出。“剛剛又宣布降息了，上批的特價優惠房源都已經賣光了，估計銷售優惠策略可能還要重新調整，如果指望再降價，可能性不是很大了。”銷售人員表示。

　　隨后，記者又來到通州區的一在售樓盤，銷售中心雖然燈火通明，保安、售樓員甚至吧臺服務員都全部在崗，但里面卻同樣冷清，只有兩個看房人在和銷售員交流。“不動產統一登記的消息短期內可能會讓房價有一些壓力，二手放盤的房源增加了，一手買家也會有所猶豫。”銷售人員說，不過，估計今年內央行還會降息，直接降低了買房成本將使得買家回流，房價最后還是要反彈。該銷售人員一邊介紹著樓市的政策形勢，一邊表示，開發商已經對產品進行了升級，項目之前的定價在2.5萬元/平方米左右，不過現在最新的價格還未出爐，新的樣板間暫時也未開放。

　　推盤

　　3月30個新盤預計入市庫存壓頂下的快速出貨

　　雖然售樓處現場還沒有擺脫過年的冷清，但這并不代表開發商對于即將到來的3月缺乏信心。相反，降息等利好政策的刺激，反而讓不少開發商對于3月之后，樓市春暖花開充滿了期待。

　　在這個春節里大熱的“搶紅包”，也為開發商提供了賣房營銷的新思路。據北青報記者了解，春節期間，多個即將開盤的項目在微信上“發紅包，搶關注”，以此來吸引更多的購房者。例如將要開盤的首開國風美唐就發出了拼手氣刮獎的現金紅包，聚攏買房人，買開盤預熱。

　　根據亞豪機構數據統計顯示，2015年3月，預計將有30個項目入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤，以及包括首開·熙悅尚郡、中冶·德賢公館、大苑海淀名著等在內的22個老項目后期。

　　在新盤數量的分布上，昌平區以7個項目居首，除石景山和懷柔之外，北京各個區縣均有項目入市；從物業類型來看，新盤以剛需住宅為主，但公寓豪宅、小戶型商住、別墅也都有所供應；而從價格區間來看，3月入市項目也囊括了單價萬元左右的遠郊低端項目、單價7萬元的城區豪宅項目以及中間層的改善型項目。

　　為什么到了3月份房企就一改1、2月份的緊縮作風，開始加大推盤呢？僅僅是因為降息的刺激嗎？對此，亞豪機構副總經理任啟鑫告訴北青報記者，庫存壓頂是開發商積極推新的重要原因。受到近年來住宅用地集中供應所導致，2015年包括自住房在內的新盤數量很可能創下近年來的新高。僅2013-2014年兩年間，北京就實現了126宗住宅用地出讓，在快速周轉已成為房企共識的背景之下，預計這些土地將在一到兩年內集中入市。而在未來純新盤競爭激勵的預期之下，老項目后期產品也紛紛開始抓緊入市，避其鋒芒，純新盤與老項目相互拉動，將使得未來兩年內市場供應較為活躍。尤其是剛需盤項目，為了避開后期自住房的殘酷競爭，紛紛先下手為強，抓緊入市爭搶買房人。