核心提示：2014年是購物中心變化最多的一年，各家都在試探性“換血”改造，并試圖植入自身獨創的DNA，以求在早前同質化的購物中心謀求“新活力、新標簽、新時尚”。本報告總結了2014年購物中心總體發展情況，分析了主要城市購物中心開業和開發規模，并對2015年購物中心發展趨勢進行了分析。

　　一、2014年購物中心發展總結分析：購物中心飽和度差異明顯、一線城市租金上漲、二三線持續低迷、體驗式業態消費快速增長

　　1.購物中心人均面積和租金走勢分析

　　2014年2季度全球各城市在建購物中心面積前20位中，我國城市占據13個城市間供需分化加劇，一線城市仍有較大發展空間：上海（1.1平）、北京（0.7平）、廣州（0.4平）、深圳（0.4平）、天津（0.5平）等一線城市人均購物中心面積較低，而且由于人口持續凈流入，購物中心隨城鎮外延仍有較大擴展空間。部分二線城市未來供需存在失衡的傾向，風險較大，例如沈陽、常州、佛山等地。

　　城市間購物中心飽和度差異明顯：北京、天津等城市仍有較大發展空間，一線城市過剩情況不明顯。

　　從租金水平的走勢來看：一線城市，尤其是核心商圈，人流巨大而新增地塊有限，商業地產的供給并不能完全滿足強勁需求，故租金持續穩步上漲；二線城市零售物業則因供給過多、同質化競爭，首層租金持續走低。一線城市租金穩健上漲、二線城市則持續低迷。

　　2.體驗式消費業態增速高于居民消費性支出增速

　　隨著電商等業態的興起，沖擊了商業地產的價差模式，價格競爭方面線下已經不具備優勢，線上無法提供的休閑娛樂體驗逐步成為線下商業發展的重點。消費更愿意為體驗、環境、服務買單。數據顯示，餐飲娛樂等體驗式業態消費快速增長，電影院票房收入增速持續高于30%，而限額以上餐飲業營業額增速也持續高于城鎮居民消費支出增速的平均水平。

　　餐飲娛樂等體驗式消費業態增速整體遠高于城鎮居民消費性支出增速。