2月的最后一天，央行意外宣布降息0.25個百分點，給廣大購房者了送來一份遲來的新年賀禮。降息后，銀行優惠利率是增長還是減少？銀行對房貸業務的態度是否有所轉變？為了了解降息后房貸市場現狀，融360對全國11個重點城市進行了一次全面的房貸調查，結果顯示，降息后房貸環境寬松依舊，全國首套房最低利率低至5%。但北京、上海、深圳等一線城市優惠利率呈收緊趨勢。

　　一、降息后房貸市場概況

　　1.一線城市優惠利率呈收緊趨勢

受降息的影響，本次調查的11個重點城市，首套房平均利率全部下降。

　　11城中，利率變化最大的是鄭州，降幅達0.57%，遙遙領先于其他城市。融360監測數據顯示，2014年全年，鄭州首套房平均利率均在基準上浮10%以上，穩坐全國利率最高城市之位。但是自進入2015年以后，大多數城市放緩了利率調整步伐，鄭州卻異軍突起，房貸政策明顯寬松，房貸利率更是連續3個月下調，本月更出現了9.5折優惠。

　　除鄭州以外，佛山、廣州、武漢利率降勢也較為明顯。其中佛山有5家銀行下調房貸利率，不僅平均利率明顯下調，優惠利率的數量也增長了一倍。值得一提的是，2014年優惠利率全年絕跡的武漢，3月份有兩家銀行推出了9.5折優惠，對購房者來說無疑是振奮人心的好消息。

　　此外，從上表可以看出，11城中除鄭州之外，其他10個城市的平均利率均在基準利率之下，北京的平均利率更是低至5.43%，約為基準利率的9.2折，再創新低。

　　不過，從下浮程度來看，北京平均利率下降主要是降息作用所致，而上海、深圳、天津、南京平均利率降幅都低于0.25個百分點的降息幅度，也就是說在降息后，這5城市優惠利率呈收緊趨勢。鄭州、佛山、廣州、武漢、長沙、杭州等6城市，再降息后，優惠利率幅度仍在繼續加大。

　　2.優惠利率：全國首套房最低利率降至5%

　　優惠利率占比=提供優惠利率的銀行數/所有銀行數

　　與上月相比，11城中優惠利率占比上漲的城市有6個，保持不變的城市有5個。北京和上海等城市出現了8.5折利率，降息后8.5折利率約合5%，為全國最低利率。

　　優惠利率上漲的6個城市包括佛山、杭州、廣州、武漢、鄭州、長沙。其中，佛山增幅最大，由上月的31%劇增至69%，翻了一番；杭州由60%增長至67%；廣州由61%增至65%。最大的亮點是，武漢、鄭州、長沙這3個素來與優惠利率絕緣的城市出現了9.5折優惠利率，分別是武漢的中信銀行和郵儲銀行、鄭州的招商銀行和建設銀行、長沙的招商銀行。

　　南京、天津、上海、北京、深圳5城優惠利率占比與上月持平，其中南京、天津和上海優惠利率占比均在八成以上。南京除兩家銀行停貸以外，首套房貸款利率9.5折封頂，這意味著購房者在南京申請房貸，獲得不高于9.5折利率的可能性非常大。

　　融360房貸分析師袁媛認為，一線城市及熱點二線城市優惠利率占比目前已經接近極限，未來繼續增長的空間有限。相比之下，其他二三線城市尚有巨大的增長空間，本月鄭州、武漢、長沙迎來9.5折可視為一個開始，預計未來將有數量更多且折扣力度更大的優惠利率現身二三線城市。