北京商品房住宅庫存出現(xiàn)持續(xù)降低，截至3月1日住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點(diǎn)2014年12月的9.58萬套下降了15%。而相比去年1月的5.76萬套庫存還處于高位。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，央行降息政策3月1日實(shí)施以來，北京市新房二手房整體交易量并未有明顯變化，但二手房看房量環(huán)比提高20%左右。專家表示，降息政策更大的意義是增加購房者對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，目前各銀行首套房貸款利率普遍在9折，而3月份有望出出8.5折利率優(yōu)惠，實(shí)際上相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降，降低購房者的購買成本。而未來一段時(shí)間內(nèi)再次降息的可能性仍然存在。

　　·庫存·

　　相比最高點(diǎn)下降15%

　　庫存量作為市場(chǎng)走向的一個(gè)重要風(fēng)向標(biāo)，它的變化是各業(yè)內(nèi)專家判斷市場(chǎng)走向的標(biāo)準(zhǔn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示截至3月1日，北京住宅庫存出現(xiàn)了持續(xù)半年的連續(xù)下調(diào)，目前的住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點(diǎn)2014年12月的9.58萬套下降了15%。

　　“受政策影響，庫存量將持續(xù)下降。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在庫存出現(xiàn)降低的情況下，銀行信貸政策的持續(xù)松綁對(duì)購房者的購買決策將出現(xiàn)明顯大的影響。從春節(jié)后北京的看房量數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)庫存量在3月份有望繼續(xù)出現(xiàn)下調(diào)，成交量將出現(xiàn)較明顯的上漲。

　　·算賬·

　　貸款利率降至十年來最低水平

　　在樓市一片迷茫時(shí)，央行宣布降息，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　本次降息后，當(dāng)前五年以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已降至十年來的最低水平。記者為購房人算了一筆賬，按照套總價(jià)200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計(jì)算，上次降息后消費(fèi)者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節(jié)省13萬元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬元，再節(jié)省8萬元。

　　對(duì)此，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，在購房成本大幅下降的基礎(chǔ)上，部分觀望需求將入市，進(jìn)一步推動(dòng)成交回升。實(shí)際上，本次降息前，一線城市的樓市表現(xiàn)便已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建住宅簽約套數(shù)為4678套，網(wǎng)簽成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅度下調(diào)，但同比去年2月份的2221套依然有多達(dá)一倍的漲幅。

　　二手房方面，根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價(jià)3.05萬元/平米，略高于1月份的3.04萬元/平米，連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。