萊坊的國際豪宅指數(shù)已從去年涵蓋全球90個(gè)主要一級城市及二手市場的表現(xiàn)數(shù)據(jù)，增加至今年的100個(gè)城市。美國的城市于物業(yè)價(jià)格增長方面名列前位，前十位中就有四個(gè)是美國城市。相反地，亞洲去年雖然有四個(gè)城市于前十位的名單上，但今年亞洲代表卻只剩下仍守在第三位的巴厘島。

　　國際豪宅指數(shù)整體表現(xiàn)：

　　?2014年全球豪宅的價(jià)格平均僅上升了2%。由亞洲、中東至歐洲，市場逆轉(zhuǎn)讓去年升幅較2013年的2.8%為低。

　　?2014年，國際豪宅指數(shù)100中有16個(gè)地點(diǎn)的豪宅價(jià)格錄得雙位數(shù)的增長；而接近四成城市的豪宅價(jià)格則下跌或維持不變。

　　?房價(jià)升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位，價(jià)格降幅為0.5%。

　　萊坊亞太區(qū)研究部主管NicholasHolt指出：“亞洲豪宅價(jià)格增長放緩有多個(gè)原因。旨在為住宅市場降溫而推出的宏觀審慎措施繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響。這情況于持續(xù)緩慢增長的市場最為明顯，如香港和新加坡。政府透過征收較高的稅款和干預(yù)按揭貸款市場故意控制樓價(jià)的升幅。另一方面，中國于2014年面對住宅市場放緩的情況，縱然其一線城市對樓價(jià)下滑的抗跌能力稍強(qiáng)。雖然亞洲豪宅市場出現(xiàn)放緩情況，印度尼西亞（特別是雅加達(dá)和巴厘島）過去幾年的豪宅市場表現(xiàn)反映東南亞對整個(gè)區(qū)域的重要性。”

　　北京豪宅價(jià)格全球排名十二位：

　　摩納哥豪宅價(jià)格已連續(xù)第八年為全球最高，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位，一百萬美元可購入61平方米的豪宅。

　　萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示：“北京豪宅市場在2014年面臨價(jià)格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價(jià)及開發(fā)商因力求豪宅品質(zhì)而在建材和室內(nèi)裝修材料方面投入過多開發(fā)成本，使得豪宅價(jià)格不斷攀升；而政府的‘限高令’價(jià)格政策使得原本計(jì)劃在2014年入市的豪宅項(xiàng)目擱置，致使豪宅市場存量加大。此外，由于政府的反腐倡廉力度日益加大，以及由于經(jīng)濟(jì)放緩造成的能源、制造業(yè)、進(jìn)出口、期貨行業(yè)不景氣等原因使傳統(tǒng)豪宅購買高凈值人群購買力明顯下降，造成豪宅銷售周期加長。

　　2015年，由于‘限高令’價(jià)格政策即將取消，大量滯留豪宅項(xiàng)目將集中在該年度入市，并致使豪宅銷售價(jià)格進(jìn)一步上升。經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)放緩，使豪宅傳統(tǒng)購買人群的購買力繼續(xù)低迷。基于此，預(yù)計(jì)未來豪宅購買群體將趨于年輕化，以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)年輕高知精英群體為代表的年輕一代富豪的購買力將快速增長，為豪宅市場創(chuàng)造更多需求。為了吸引更多新生代精英人群的關(guān)注，未來豪宅項(xiàng)目將采用更多高科技設(shè)計(jì)，打造智能化生活方式，并運(yùn)用高科技系統(tǒng)解決空氣污染問題，將豪宅置業(yè)與生活品質(zhì)的關(guān)系提升到更高層次。”