第一太平戴維斯近日發(fā)布報告顯示，預計今年全國寫字樓整體需求呈上升趨勢，優(yōu)質寫字樓市場空置率持續(xù)走低，二線城市項目選址是關鍵。

　　報告顯示，2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內主要一、二線城市之寫字樓市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中一線城市寫字樓租金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平；二線城市則由于供給量的增長導致寫字樓租金與出租率出現小幅波動。

　　對于2015年寫字樓前景，報告預計，受租金難以支撐投資回報率影響，多數二線城市散售型寫字樓市場短期內難以改善，但從長遠來看，將有更多開發(fā)商意識到如果市場上散售型寫字樓占壓倒性比重，長期來看必將影響寫字樓市場的整體品質，從而加大自持比例，預計將有更多寫字樓以自持出租或租售并舉的方式出現在寫字樓市場中。但從另一方面來講，這也令眾多開發(fā)商面臨著較為嚴峻的資金與招商管理能力考驗。

　　報告指出，精準定位需求與資產管理水平將成為決定寫字樓成敗的關鍵因素。在供給壓力較大、需求卻相對薄弱的二線城市，越來越多的開發(fā)商意識到了項目選址的關鍵性，是否位于本地的核心商務區(qū)，以及是否具有一定的產業(yè)基礎對于項目后期招商至關重要。此外，先開發(fā)建設項目后招商的開發(fā)運營模式也在逐漸被拋棄，更多開發(fā)商會選擇前期主力租戶招商與開發(fā)并行的舉措，以保證健康的預租水平或回收現金流，且企業(yè)定制化趨勢或將進一步明顯。除卻招商先行，整合了租賃管理、物業(yè)管理、財務管理等多項功能的資產管理將成為寫字樓運營成敗的關鍵因素。