“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。中國房地產將正式進入“新常態”。不僅如此，面對2014年的房地產市場狀況以及對2015年市場的預判，雖然不少開發商是不愿客觀承認市場的悲觀，但相當多的開發商已經表現出緊張的態度。

　　“2013年之前的十多年，雖然說樓市是政策市，房地產調控政策年年出，但其實我們并不害怕調控，因為知道大體方向在哪里，但是從2013年開始，中央對房地產調控提得少了，這讓我們感到心里沒底。”北京一家大型房企開發商擔憂，盡管房地產應該由市場主導，但多年以來，政策變化對房企決策起著決定性作用，“有一天忽然沒政策了，我們還真不知道該怎么走。”

　　樓市吸引力下降？

　　據中新網報道，據統計局昨日發布的1-2月份全國房地產開發和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

　　而從區域分布來看，僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高，中部、西部城市均繼續回落，且回落幅度有擴大之勢。值得關注的是，自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。

　　“房地產投資增速的放緩，反映了樓市投資正進入新常態。”上海易居研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析，從數據來看去年年底到今年2月，這一增速已趨于穩定，跌幅明顯縮小。

　　另外，嚴躍進認為，房地產投資增速的下降，并不等價于房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高于其他行業，只是從高位跌至中位水平。”

　　除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。

　　據統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。與此同時，樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加了1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。

　　不過，據中原地產研究部統計數據顯示，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著，三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大，大小城市之間分化加劇。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，在持續的政策刺激下，一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷，庫存出現了趨勢性下調。“以北京為例，目前可售的住宅庫存套數為80657套，已經是最近半年來的最低點。”

　　事實上，“對于整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現。”中國指數研究院研究人員分析，寬松化政策將促使市場銷售向好，房地產庫存壓力也將緩解。

　　但也有觀點認為，盡管樓市政策放寬，面對大部分城市庫存持續上漲的局面，2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力并沒有得到較好地釋放，尤其一些資金面比較緊張的房企，依然需要采取"以價換量"去庫存的措施。”嚴躍進表示。

　　嚴躍進亦分析，隨著市場的回暖，去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同，大型房企已開始著手積極補倉，加大土地儲備、加快開發節奏。”

　　那么，什么深層次原因導致樓市出現“萎靡不振”的呢?答案或許來自政府。

　　北京一家大型房企開發商坦言，2013年之前，業內看慣了“越調越漲”的房地產“規則”，而現在有點心里沒底。所以在他看來，當前的市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀，當然也不會太悲觀，因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多。

　　實際上，不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫，中國樓市調控“去行政化”的趨勢已經很明顯。“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。中國房地產將正式進入“新常態”。

　　短期來看，中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮，同時，也不會允許釋放大利好、過度刺激，相對而言最好的情況是，對房地產市場適度刺激，給整體經濟的結構調整以緩沖，因此從這一方面來看，未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。

　　事實也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息，都是“新常態”的重要特征開始顯現，從高速增長轉為中高速增長，從“黃金時代”到“白銀時代”，都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返，但是白銀仍舊是貴金屬，房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。

　　目前，中國經濟發展不可能離開房地產，但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消云散。對房地產的“親”還是“不親”，已經在滿足民生需求和尋求經濟增長之間找到了平衡點，最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應，這一點也是與以往調控最大的區別，更加強調了供應層面的措施。