4月11日早上10點，上海本月二手房交易數據已經達到約1萬套，創下歷史新高。而在之前行情較好的情況下，上海每個月成交二手房數字也只有2.5萬套左右。

　　“上海二手房已經賣瘋了!昨天上海二手房交易中心系統已經癱瘓，太多人辦理過戶手續了。”業內人士朱平平在電話里告訴《第一財經日報》記者。

　　記者多方采訪獲悉，4月11日早上10點，上海本月二手房交易數據已經達到約1萬套，創下歷史新高。

　　而在之前行情較好的情況下，上海每個月成交二手房數字也只有2.5萬套左右。

　　“每次利好政策出臺過后總是有一陣的交易潮，房東希望借此機會出手，買房者擔心漲價想抓緊時間買房，這樣的情況不難理解。”朱平平告訴記者。

　　營業稅減免，業主應聲提價

　　記者在朋友圈看到這樣的評論：“政策年年有，房價沒個頭!適合自己的，趕緊就出手!”

　　在這一波行情下，市場有點瘋狂。

　　本報記者多方采訪獲悉，虹口、浦東陸家嘴等板塊的價格在500萬~1000萬的次新房在這輪二手房交易中賣得很好。

　　“主要原因是改善型客戶的需求很大，而這些超過2年的房屋可以免繳營業稅。”朱平平分析道。

　　次新房就是指買房超過2年但是低于5年的房子，而這些房子之所以價格上漲完全得益于“3·30新政”的稅收減免：個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而在之前，個人轉讓或贈與普通住宅年限低于5年的，房產營業稅將按照房管局評估價×5.5%來征收，若是一套500萬的房子，則需要征稅27.5萬。

　　目前很多投資型業主都在這個時點開始漲價。以仁恒濱江一套江景房為例，之前房東報價780萬，就在已經出現意向客戶的時候，突然出臺了利好的3·30新政，業主立馬漲價到860萬，而購房者考慮到市場因素，也打算加價購買。

　　多家中介表示，由于次新房是新入市的房屋，給了很多購房者更多選擇，而且這些房子本身很新可以及時入住，吸引了很多成交。

　　提前3個小時排號

　　信義房屋浦東店店長魏三云見證了昨日浦東交易中心的盛況。一般而言，交易中心8點45開始叫號，8點半左右到的客戶可以取到前五個號，但是當昨天8點半到達浦東交易中心的時候，已經取到了80多個號。

　　而到了上午時間，太多的人擁擠在交易中心，大家都在系統辦理過戶，交易中心系統一度癱瘓。

　　“我們在4月11日一天單個門店就成交了3單意向客戶，而這個成交金額是平常一個門店一個月的成交記錄。”魏三云喜悅地告訴記者。

　　作為一個店長，魏三云最近也是非常辛苦，從4月開始已經沒有休息，經常要工作到零點，而很多客戶由于只有早上有空，8點鐘就得開始帶客戶看房，除了睡覺的時間都貢獻在了工作上。

　　而在4月12日的浦東交易中心更是人滿為患，有購房者6點半就開始在門口排隊辦理過戶，可是到了交易中心發現前面已經有50多位購房者起得更早。

　　“目前很多2年以上的次新房都進入了市場，對于剛需型購房者而言有更多的選擇可以購房，也不失為一個時機，但若是投資需求，就不建議買入了。”魏三云表示。

　　多位業內人士預測，本月上海二手房交易至少要超過3萬套。