“過年回來剛剛漲了房租，現在又漲一次。我隔壁鄰居已經因為漲房租換了房子。”近日，租住在龍華新區新圍村的市民向深圳商報反映，受樓市新政刺激，漲價的不但單是房價，還有租金。記者走訪發現，城中村和商品房小區都存在房租普遍上漲情況，尤以南山區和龍華新區明顯。

　　網友“吐槽”房租上漲

　　“昨晚去交房租，房東通知下個月要再加100元。”近日，一則名為《漲房租又來了，大家來吐槽一下吧》的網帖，在深圳論壇內引發大批網友跟帖回復，該發帖人表示，此次上漲的不但是房租，連城中村的物業管理費也上浮了20%，房子樓下的告示板上，房東還貼出《緊急通知》，告知各位租戶漲價一事。

　　家住龍崗的網友介紹，此前都是每次50元的幅度上漲，自從3月30日樓市新政出臺后，房東一次性漲了200元房租，且沒有提前通知。網名為“yanbiao119”的網友表示，她租住在寶安區一房一廳的價格是每月1350元，由于房租的價格節節攀升，她正在考慮換房的事宜。

　　網友“conk4”介紹，他3個月前租住龍華新區白石龍惠鑫公寓一套小戶型房子，面積23平方米，當時租金是1200元，近日房東告知要漲到1400元。有網友表示，過年后從老家回到深圳，房東已經漲了一次租，現在樓市新政出臺，房東又借機再次漲價，不到2個月時間就連續漲了兩次，有的城中村房東無視合同條款，想漲價就漲價，租客也沒有辦法與之爭論。

　　商鋪租金水漲船高

　　“鋪面租金近期上漲得太厲害，刨去人工、原材料等各項開支，每個月利潤微乎其微，老板都想關掉一兩家效益不太好的門店。”昨天，談及深圳房屋租金的情況時，在福田一餐飲企業當財務總監的周小姐這樣告訴記者。商鋪租金上漲，對餐飲業影響很大。

　　據了解，目前深圳商鋪租金似乎呈現兩極分化，旺地租金不停漲，偏僻地段租金漲不起來。以周小姐所在公司為例，其公司門店一般開在商業旺地，其位于中心區的一家門店今年與去年同比，房租漲幅高達20%，業主還放風說，等著租這個鋪面的人排著隊。

　　吳先生在南山區蛇口經營一家美容美發店，由于地點不在蛇口街道中心片區，上下兩層共計200平方米的店鋪租金一直是1.8萬元，近日該店鋪房東易主，新房東要求房租漲到2.7萬元，漲幅近一萬元。新房東表示，由于吳先生是老租戶才“打折”，新租戶還要再加價。

　　據業內人士介紹，這一波樓市新政雖未涉及商鋪，但因商品房漲價，商鋪自然水漲船高，成交價格節節攀升，租金上漲難以避免。根據深圳市出租屋綜管辦方面公布的數據顯示，深圳的商鋪租賃活躍，整體空置率維持在較低水平。

　　流動人口帶旺租房市場

　　深圳流動人口和年輕人口比例遠遠高于其他城市，租房成為來深建設者非常重要的一環。10年前，租房人群習慣從城中村開始落腳深圳，帶旺了南山白石洲、龍崗布吉等地的城中村住房，現在來深務工年輕人在考慮價格的同時，更注重交通是否便利、環境是否安全。

　　地產公司數據顯示，2008年深圳市平均租金2157元/月，2014年平均租金3524元/月，漲幅達6成。在租金上漲同時，平均租房面積不斷縮減，目前深圳租房原特區內平均面積普遍低于70平方米，一房一廳、兩房一廳小戶型受到青睞。

　　記者走訪福田、南山、龍華新區和寶安多個地產中介機構發現，在3月30日樓市新政出臺后，福田區、羅湖區租金相對比較穩定，而南山區、龍華新區漲幅比較明顯，部分靠近地鐵的房子租金漲幅達20%。據龍華新區民治街道一地產公司營業經理介紹，目前租客數量很多，一般房子從放盤到租出，空置時間不會超過一周。

　　業內人士指出，此前深圳對樓市頻頻發出“限購令”，每當限購令一出就出現房源緊張情況，此次樓市新政與以往不同，目前租金價格確實普遍上漲，除去業主剛需購房，成交量增加的同時，意味著待租的房子將一定程度增加，租戶可以有更多的挑選余地。