2015年第一季度，中國房地產市場持續低迷。由于樓市具有強化和放大經濟周期的效果，因此樓市政策將成為中國官方近期“穩增長”的關鍵點。

一季度房地產投資、銷售進一步放緩，帶動土地市場量價走低。不過，積極信號已經顯現。

中國國家統計局15日發布的數據顯示，2015年1至3月份，中國房地產開發投資同比名義增長8.5%，多年來首次跌破兩位數。商品房銷售面積、銷售額同比分別下降9.2%和9.3%。同期，房地產開發企業土地購置面積同比下降32.4%，土地成交價款下降27.8%。

經過連續逐月下調，3月份，中國房地產開發景氣指數已從此前的接近100跌至93.11。

國家統計局新聞發言人盛來運15日解釋稱：“房地產行業是非常重要的一個行業，它的關聯效應比較大，一頭連著投資、一頭連著消費，所以保持房地產的穩定健康發展至關重要。”

房地產不僅帶動上下游20多個產業發展，對于地方政府來說，房地產市場走低會導致賣地收入下降，從而影響地方財政投資基礎設施對沖經濟下滑的能力。

因此，在中國官方開啟穩增長“工具箱”之時，首先拿出的也是提振房地產的政策。3月底，中國五個中央部門出臺了降低購房貸款門檻、調整營業稅，調整房地產供應結構等一系列提振樓市的措施。這一系列新政被視為2009年以來，中國官方出臺的力度最大、最為密集的樓市鼓勵政策。

同時，中國高層對房地產的政策傾向也在發生變化。中國國務院總理李克強年初在瑞士達沃斯論壇以及全國兩會期間都傳遞出樓市積極信號。他指出，中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。

今年的政府工作報告也提出“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。自2010年以來，針對房地產或房價年年出現的“調控”、“抑制”、“遏制”等詞匯悄然消失。

盛來運表示，去年以來不少地方根據房地產市場的變化情況放松了限購，有關部門也放松了限貸，房地產政策出現調整。但房地產政策調整的方向，并不是要像以前一樣強刺激，而是由以前的行政調控為主轉向讓市場更好、更多地發揮作用。

當然新政策發揮效應需要一個過程，因此3月以來的各項數據并未出現顯著回升。不過，今年1至3月份的商品房銷售面積降幅已經比1至2月份收窄7.1個百分點；商品房銷售額降幅比1至2月份收窄6.5個百分點。

對政策反應靈敏的二手房市場也出現升溫的態勢。以二手房買賣租賃為主業的中原集團門店反饋來看，上周末無論是帶顧客看房還是簽約量均有明顯增加。在近期政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場行情可能出現上揚。