又到一年租賃高峰期。來自國家統計局深圳調查隊的數據顯示，深圳住宅租金同比已經連續上漲32個月。從中原地產的數據看，今年3月，全市住宅平均月租64.5元/平方米。深圳商報記者采訪了解到，持續旺盛的租賃需求，導致了深圳租賃市場的“長牛”行情。房租上漲，一方面成為城市居民切切實實的居住消費壓力；另一方面，租金上漲是供求關系的縮影。而這種趨勢或將長期保持。

　　房租連漲32個月

　　進入4月，深圳房租市場熱度不減。

　　“崗廈已經沒有3000元以下的租賃房源了，前幾天我在這里找了很久，總算在彩福大廈租下了一套一房一廳的房子，月租達到了4000元。”昨日，在福田中心區上班的戴先生向深圳商報記者透露了令他咂舌的深圳房租，“即便是像我這樣的公司白領，也已經感受到很大的壓力了。”

　　“戴先生租下的這套房源五年前月租尚在2500元左右。五年來，崗廈房租漲了約七成，去年漲幅達15％。”Q房網彩田二分店資深店東陳勇昨日接受深圳商報記者采訪時說。

　　在龍華，這里的房租同樣漲勢兇猛。

　　Q房網和58同城的成交數據顯示，深圳北站片區兩房月租為4500-5000元，五年前為2800-3000元，漲幅逾六成；三房月租為5000-5500元，五年前為3500-4000元，漲幅約四成。

　　Q房網龍華片區董事許紅梅表示，龍華開通地鐵后，房租就開始持續上漲，以一房和地鐵口物業的租金漲幅最大。

　　官方數據佐證了房租持續上漲的“牛市”。深圳商報記者查詢國家統計局深圳調查隊的數據了解到，自2012年8月開始，深圳房租開始同比上漲，至今年3月，已經連續上漲了32個月。期間，漲幅最小的月份2014年8月，為1.7％；漲幅最大的同年2月，為11.3％。

　　從具體數據看，中原地產提供的數據顯示，今年3月全市住宅平均月租64.5元/平方米，2012年8月為53.2元/平方米，上漲了21.2％。

　　供求關系影響是主因

　　在采訪中，深圳商報記者聽到最多的是“供不應求、一房難求”。以崗廈為例，片區租賃市場供求比一般為1：10－1：15，像一房一廳這種緊俏戶型則為1：20。“只要是正常市場租金，一般的房源成交周期只要三五天。”陳勇如是說。

　　“深圳近幾年持續人口凈流入，住房需求持續增長，成為助推房租上漲的主要因素。”深圳中原地產研究中心經理王飛說。

　　世聯行分析認為，近兩年租金出現較快的增長，供求關系失衡仍是主要原因。以深圳為例，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為0.4套，遠低于公開數據顯示的全國戶均1套的平均水平。

　　在深圳，歷年春節過后外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等等，都能形成幾波租賃高峰。每逢需求高峰來臨，房租均有不同程度的上漲。

　　房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。深圳商報記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，少數中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。