天河中怡城市花園租價(jià)繼續(xù)領(lǐng)先其他租盤，租價(jià)8042元/平/月“一騎絕塵”。

　　30大二手屋苑租價(jià)“漲聲不斷”，天河中怡城市花園單價(jià)80元位列全市指標(biāo)樓盤榜首

　　上周三，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，同比增長(zhǎng)7.0%。如果以7%的漲幅來(lái)衡量廣州30大二手屋苑的租價(jià)（以80平方米上下的兩房租金作為指標(biāo)），今年對(duì)比去年的租價(jià)漲幅有喜有悲，天河區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)大部分樓盤低于7%，跑輸大市；海珠區(qū)指標(biāo)樓盤除金碧花園、光大花園、逸景翠園略微遜色外，靠近珠江的三大樓盤富力千禧花園、珠江帝景苑和海珠半島花園都錄得20%以上的漲幅；天河中怡城市花園租價(jià)繼續(xù)領(lǐng)先其他租盤，租價(jià)8042元/月“一騎絕塵”；而匯景新城則錄得50%以上的租價(jià)漲幅，或是個(gè)別租盤的價(jià)格突變，參考意義不大。

　　日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布第一季度全市住宅租金價(jià)格，記者就各區(qū)指標(biāo)盤的價(jià)格與該行政區(qū)的租金進(jìn)行比較。從租金絕對(duì)值來(lái)看，越秀區(qū)三大指標(biāo)盤平均租價(jià)接近6642元/月，比越秀區(qū)電梯樓平均價(jià)格高；海珠區(qū)指標(biāo)盤大部分超越行政區(qū)的平均價(jià)近10元；天河北和珠江新城名盤價(jià)格則超出平均租價(jià)近30~42元/平/月，指標(biāo)盤含金量十足；荔灣區(qū)和白云區(qū)名盤價(jià)格也跑贏該區(qū)電梯樓平均價(jià)，番禺區(qū)星河灣的豪宅地位從該盤“鶴立雞群”的42元/m2/月租賃單價(jià)可見一斑。

　　天河：名盤租金年漲200元/月

　　中原地產(chǎn)美林海岸分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張素云表示，30大二手屋苑之一的美林海岸一房租金同比去年上漲約200元/月，今年一房租金約3000~3200元/月。而兩、三房租金則與去年同期持平，兩房租金約3600~4000元/月，三房租金約4500~5500元/月，近期需求量大，總體供應(yīng)量也較充足。近期不少在員村、科韻路軟件園上班的白領(lǐng)會(huì)前來(lái)租賃四、五房。

　　據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)星匯園目前租賃成交活躍，90多平方米的兩房月租金在6000~6500元左右，而放盤較多的三房則在7000~8000元/月左右。租客以附近工作人員為主。目前兩房租金水平比去年同期漲100~200元左右，三房漲租則不明顯。而華景新城、駿景花園兩房放盤不多，租金較穩(wěn)定，華景新城兩房月租金在3000~3500元，駿景花園兩房在3800~4000元。

　　越秀：新組團(tuán)拉高平均租價(jià)

　　滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)淘金家園兩房租金漲幅較明顯，主要是新組團(tuán)“峯璟”部分單位進(jìn)入租賃市場(chǎng)，小業(yè)主要價(jià)也較高，如峯璟85平方米的高層兩房，業(yè)主放租價(jià)達(dá)6500元/月，50多平方米一房達(dá)4500元/月，而其他組團(tuán)租金單價(jià)普遍在65元/m2/月左右，對(duì)比去年同期相差不大。而錦城花園兩房租盤稀缺，80多平方米的兩房租金在5000~6000元/月之間，由于臨近學(xué)校加上交通便捷，租客多以三口之家為主。

　　白云：匯僑有無(wú)電梯差不多

　　中原地產(chǎn)匯僑二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理趙毅康透露，今年匯僑新城的租賃價(jià)格無(wú)明顯增長(zhǎng)，目前樓梯樓一房租金在1600~1800元/月，電梯樓一房租盤量則相對(duì)較少。此外，匯僑新城電梯樓和樓梯樓的租金差別不大，兩房租金約2300~2500元/月，三房租金在2800元/月左右，租賃量同比去年則有所上揚(yáng)。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾勁表示，白云大道北有多個(gè)大型樓盤聚集，還有地鐵途經(jīng)，近年租賃交投相當(dāng)活躍，小區(qū)電梯樓兩房、三房均受租客歡迎。如時(shí)代玫瑰園68平方米的電梯兩房帶家電租金約3500元/月，而金碧雅苑的電梯兩房帶家電租金約3400元/月。此外，時(shí)代玫瑰園38平方米的電梯一房一廳，帶家電租金約2600元/月。

　　海珠：“布市”撐場(chǎng)“千禧”漲租

　　據(jù)滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)除光大花園、珠江帝景苑較少放盤外，像保利百合花園、金碧花園等目前有較多盤源供租客選擇。其中，保利百合花園70多平方米的兩房，家私家電齊，月租金在3500~3800元，三房在4500元左右；金碧花園60多平方米的兩房租金在3000~3300元左右，成交較活躍。這兩個(gè)樓盤目前租金同比去年同期漲了200~300元左右，金碧花園同類單位去年年初月租金約2800~3000元左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，富力千禧花園租金均價(jià)在2014年約為45元/m2/月，而今年租金均價(jià)則約為56元/平/月。中原地產(chǎn)富力千禧二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理熊翠蘭表示，今年該盤租賃價(jià)格同比去年上漲幅度并不大，約100~200元/月。現(xiàn)時(shí)，一房租金約3500元/月，兩房租金約4000~4500元/月，三房租金則在5000~5500元/月。同時(shí)，由于兩、三房較受在周邊中大布匹市場(chǎng)的人士追捧，因此租盤較為緊缺。

　　合富置業(yè)光大榕岸分行主管熊緯表示，工業(yè)大道北聚集了光大花園、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、金碧灣以及天鵝灣等多個(gè)高素質(zhì)樓盤，又有地鐵途經(jīng)，是海珠區(qū)租房熱點(diǎn)區(qū)域之一。現(xiàn)時(shí)，天鵝灣45平方米電梯一房一廳帶家電租金約3200元/月，而光大花園內(nèi)組團(tuán)較多，如“榕岸”電梯兩房帶家電租金約4500~4800元/月。

　　荔灣：富力廣場(chǎng)盤少租金升

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年年初時(shí)，富力廣場(chǎng)租金均價(jià)約49元/m2/月，而今年租金均價(jià)約64元/平/月。中原地產(chǎn)中山八分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理歐陽(yáng)彩雁表示，這一明顯的漲幅是個(gè)別租賃導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性價(jià)格波動(dòng)。富力廣場(chǎng)65~80平方米兩房租金約3600~4000元/月，小三房約4000~5500元/月，由于租客不少是周邊生意人或是地鐵沿線上班族，他們往往會(huì)簽長(zhǎng)租，因此市場(chǎng)盤源較緊缺，租金同比有200元/月的增長(zhǎng)。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉兆洪表示，中山八是荔灣區(qū)傳統(tǒng)租房熱點(diǎn)，富力廣場(chǎng)、東浚荔景苑和周門小區(qū)等租賃較活躍。目前富力廣場(chǎng)72平方米電梯兩房帶家電租金約3800元/月，東浚荔景苑37平方米電梯一房一廳帶家電租金約2800元/月左右。周門小區(qū)中高層一房帶家電租金約1600元/月。