4月以來，深圳二手房市場最“瘋”的莫過于學(xué)位房了。深圳商報記者了解到，近期，學(xué)位房在二手市場中價格漲幅第一，其背后，是剛需、改善、投資型客戶集體出手助推。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院成交分析，3月份學(xué)位房的成交均價已經(jīng)達到45142元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，漲幅位列第一，且?guī)в惺〖墝W(xué)位的二手住宅近期成交活躍，特別是小戶型需求量大。Q房網(wǎng)和58同城的成交數(shù)據(jù)顯示，3月份至今，學(xué)位房成交量漲幅居首。

　　“投資學(xué)位房的流動性很慢，一般需要3年以上，雖然時間長了些，但是利潤也是翻倍的。”一位姓張的投資客如是說。3年前張先生買了帶有百花小學(xué)和實驗中學(xué)“雙學(xué)位”的金茂禮都，當時的價格大約在3萬元/平方米左右，而現(xiàn)在此房源的價格已經(jīng)升到6萬元/平方米以上，利潤相對豐厚。

　　據(jù)悉，投資客們偏愛小戶型、低總價的學(xué)位房。如石廈片區(qū)的綠洲豐和家園和星座傳奇，均帶有省一級的石廈學(xué)校學(xué)位，以1~2房的小戶型為主，總價范圍在150~250萬之間的物業(yè)深受投資客喜愛。

　　郭小姐為了買學(xué)位房，已經(jīng)跑遍深圳的大部分學(xué)位房片區(qū)了，但好的學(xué)校學(xué)位房價格較高，一直因為湊不齊首付而未能實現(xiàn)買學(xué)位房大計。在得知免營業(yè)稅由滿5年改為2年了，二套房首付也將會降至四成，也就是說之前看的荔林春曉的首付由280萬調(diào)至160萬，營業(yè)稅也減了十幾萬。楊小姐新政出臺當天下午就趕去了中介地鋪，希望政策落地后盡快交定金和業(yè)主簽購房合同。像楊小姐這樣的學(xué)位房剛需買家不在少數(shù)，政策利好降低了購房成本，刺激置業(yè)者積極出手。

　　值得一提的是，不僅剛需買家出手積極，改善型買家也坐不住了。尤其是最近股市較好，在股市里賺了幾十萬，甚至上百萬的大有人在，加上之前的存款，足夠他們首付一套改善型的學(xué)位房物業(yè)。中聯(lián)鏈家香蜜湖分行經(jīng)理透露，最近來買學(xué)位房的改善型客戶都認為，新政一出，房價接下來肯定會漲，學(xué)位房漲得還會更猛些。剛買了一套香蜜原著學(xué)位房的王先生說：“本來就要買學(xué)位房，加上最近股市賺了點錢，不如趁學(xué)位房還沒有大漲之前入手，如果等房價漲上去再買，那我這幾個月在股市上賺的錢都白賺了。”