中國指數研究院4月20日發布《第16期中國主要城市房地產市場交易情報》CREIS中指數據顯示，第16周重點監測的38個城市成交面積環比上漲18.1%。其中30個城市環比上漲，占監測重點城市近8成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲27.4%，其中27個城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　央行繼續全面降準1%并有針對性地定向降準

　　中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

　　統計局：首季全國商品房銷售額跌9.3%至1.2萬億元

　　2015年1-3月份，全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5%，增速比1-2月份回落1.9個百分點。1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業營業用房銷售面積增長5.4%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業營業用房銷售額增長1.8%。

　　各地再出公積金放松政策

　　15日，哈爾濱住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款首付款比例的通知》，規定首次申請公積金貸款比例最低調至20%；已結清住房公積金貸款，為改善居住條件購買自住房，購買建筑面積小于114平方米首付款比例最低20%；建筑面積大于114平方米首付款比例最低調至30%，利率為基準利率的1.1倍。

　　15日，沈陽住房公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金貸款政策的通知》，明確貸款最高限額上調至80萬，2成最低首付比例沒有面積限制，還貸年齡延至退休后5年。

　　15日，深圳市公積金管理中心發布通知，從即日起（4月15日），職工住房公積金貸款可貸額度，由原定的賬戶余額12倍提高至14倍，該調整同樣適用于商轉公業務。除了倍數調整，其余貸款條件均保持不變，最高額家庭90萬、個人50萬不變。

　　【中指觀點】

　　在清明節假期成交持續遇冷后，本周“330新政”發威，重點監測城市成交全面回升，同時本周央行宣布再次降準，對于房地產市場無疑是又一利好。伴隨著利好政策的不斷推出，開發商推盤亦不斷加速，但由于去化速度的持續加快，庫存壓力繼續有所緩解。

　　二．市場概況

　　成交情況：330新政發威近8成城市環比上漲

　　本周：CREIS中指數據顯示，第16周重點監測的38個城市成交面積環比上漲18.1%。其中30個城市環比上漲，占監測重點城市近8成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲27.4%，其中27個城市同比上漲。

　　分城市來看，本周全線代表城市同環比均有所上漲。環比來看，二線代表城市漲幅最大，環比上漲21.1%，一線城市次之，環比上漲18.6%；同比來看，一線城市同比漲幅最大，為59.9%，三線代表城市次之，同比上漲27.1%。

　　2015年第1-16周重點城市：上海、武漢和重慶累計成交面積居前三。從累計同比來看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上漲態勢。深圳上漲97.92%仍居首位，但累計漲幅已降至100%以下，杭州次之，同比上漲81.07%；同比下降的城市中成都降幅最大，為17.7%，南京次之，同比下降11.32%。

　　庫存情況：去化速度加快庫存壓力繼續緩解

　　截至4月19日，中指監測的19個主要城市庫存總量較上周繼續下降，環比下降0.07%。庫存下降的城市中，福州降幅最高，可售面積環比下降2.34%，東營次之，庫存環比下降1.14%，此外杭州和舟山庫存也有超過1%的降幅；庫存上漲的城市中合肥漲幅較為明顯，環比上漲6.3%，惠州次之環比上漲2.25%。