降準降息和330新政組合拳的出臺，降低了購房成本，刺激剛需和改善客們積極出手，深圳樓市又火了一把。近年，在深圳房地產(chǎn)市場中始終一枝獨秀的學位房愈加活躍。中聯(lián)鏈家認為，無論是豪宅客戶還是普通購房者，只要家有適齡學童，好的教育資源都是購房者的剛需。

為了讓家長和投資者們更方便在全市范圍內(nèi)找到合適的學位房，中聯(lián)鏈家二手房研究院近日結(jié)合學校、樓盤的質(zhì)素，發(fā)布了深圳知名的學位片區(qū)的盤點報告，以幫助購房者快速對學位房片區(qū)、物業(yè)進行定位。

深圳學位房房價3年漲兩倍

新政組合拳出臺后，深圳樓市熱度不減，量價齊升。作為最稀缺的房產(chǎn)資源，據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院成交數(shù)據(jù)顯示，3月份學位房的成交均價已經(jīng)達到45142元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，且?guī)в惺〖墝W位的二手住宅近期成交活躍，特別是小戶型需求量大。

中聯(lián)鏈家二手房研究院表示，相比家長，積極追捧學位房的更多是投資客。“他們看中了學位房未來的升值空間，偏愛1-2房的小戶型、總價范圍在150-250萬之間的學位房。”

“投資學位房的流動性很慢，一般需要3年以上，雖然時間長了些，但是利潤也是翻倍的。”一位姓張姓投資客透露。3年前該投資客買了帶有百花小學+實驗中學的金茂禮都，當時的價格約在3萬元/平方米左右，如今此房源的價格已經(jīng)升到6萬元/平方米以上。學位房成為了投資客的新寵兒。

隨著營業(yè)稅5改2和二套房首付降低的出臺，深圳學位房的剛需買家不在少數(shù)，政策利好降低了購房成本，刺激他們積極出手。改善型買家也坐不住了。中聯(lián)鏈家香蜜湖分行經(jīng)理透露，近來買學位房的改善型客戶都認為，新政一出，房價接下來還會漲，學位房漲得會更猛些。

中聯(lián)鏈家二手房研究院認為，無論是豪宅客戶還是普通購房者，只要家有適齡學童，好的教育資源都是購房者的剛需。深圳，作為一線城市之一，無法避免地面臨著人口冗擠和資源供不應求的城市病，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性，導致學位房供不應求也成為投資者資金進場的利器。

為了讓家長和投資者們更方便在全市范圍內(nèi)找到合適的學位房，中聯(lián)鏈家二手房研究院近日結(jié)合學校、樓盤的質(zhì)素，發(fā)布了深圳知名的學位片區(qū)的盤點報告，報告按照學校和樓盤質(zhì)素高低分為第一和第二兩個梯隊，以幫助購房者快速對學位房片區(qū)、物業(yè)進行定位。

第一梯隊

蛇口片區(qū)

蛇口片區(qū)的學位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區(qū)，周邊有愛榕園、文竹園等樓齡超過15年的房子，目前價格3.8-4.2萬元/平方米左右；另一類是樓齡較新的高端住宅，以大戶型為主，均價5萬元/平方米以上。

南頭片區(qū)

南山外國語科苑部的學區(qū)房，堪稱南山學位房中的豪宅區(qū)，如浪琴半島、純海岸、恒立聽海花園高品質(zhì)物業(yè)價格接連翻番，均價達到6萬元/平方米以上。生源質(zhì)量高、居住環(huán)境好是南頭片區(qū)學位房的最大特點。

百花片區(qū)

百花片區(qū)有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構(gòu)。其中同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個樓盤均是上世紀90年代的物業(yè)，但價格卻一直“高高在上”，目前均價已經(jīng)接近7萬元/平方米。

第二梯隊

香蜜湖片區(qū)

香蜜湖片區(qū)聚集了多所深圳名校，小學有荔園外國語小學（東校區(qū)）、荔園外國語小學（西校區(qū)）、荔軒小學、明德實驗學校；初中有福田外國語中學，福田外國語中學（僑香校區(qū)），深圳高級中學、明德實驗學校；高中還有深圳高級中學。優(yōu)質(zhì)學位+高品質(zhì)物業(yè)造就了該片區(qū)物業(yè)的高價格。

景田片區(qū)

景田擁有多個知名的中小學，如福田外國語學校、景秀小學、景秀中學等，較具實力的學校主要集中在景田北部。近年來，由于景田學位供求矛盾突出，使得景田學位房價格大幅上漲，如萬科城市花園、天然居、景秀年華，目前均價4-4.8萬元/平方米（2010年第三季度價格為2-2.8萬元/平方米）。

石廈片區(qū)

石廈片區(qū)的樓盤大多數(shù)都為2000年之后才開發(fā)，樓齡較短、樓盤較新。區(qū)域內(nèi)的石廈學校是一所九年一貫制的學校，教學質(zhì)量一直名列福田區(qū)前列，區(qū)域帶該校學位的樓盤，價格大多接近40000元/平方米。

東門片區(qū)

東門片區(qū)擁有深圳小學、深圳中學等省一級學府。該片區(qū)的學位房大多為單學位，加上多為單體樓，因此價格相對穩(wěn)定。除了萬科彩園外，其他物業(yè)的總價基本在300萬以內(nèi)，均價也基本在2-3萬元/平米之間，近幾年上漲較為緩慢。

黃貝嶺片區(qū)

黃貝嶺片區(qū)有螺嶺外國語實驗學校、翠園中學等名校，在羅湖區(qū)居民心中擁有較高的知名度與較好的美譽度。片區(qū)的學位房價格，目前大部分超過3萬元/平方米。

翠竹片區(qū)

翠竹片區(qū)教育資源豐富，有翠竹外國語實驗學校、翠園中學（東曉分部）等名校，是羅湖區(qū)老牌的學位房片區(qū)。2014年第四季度以來，越來越多的外來居民，前來購買該片區(qū)學位房，推動價格出現(xiàn)明顯上漲。

寶安中心區(qū)

寶安中心區(qū)教育資源雖然不及南頭、百花等片區(qū)，但也擁有多所師資力量較強的學校，如坪洲小學、寶安中學附屬小學、寶安實驗學校等。近兩年，其學位房的價值開始被廣大置業(yè)者重視。

龍崗中心城

龍崗中心城2013年創(chuàng)辦了龍崗區(qū)外國語學校，是一所由區(qū)教育局直屬的九年一貫制公辦學校，它坐落于龍崗大運新城，比鄰龍城公園、大運會主場館和香港中文大學。周邊學位房樓齡短、社區(qū)大、戶型大，價格大多超過2萬元/平方米。

鹽田片區(qū)

鹽田大梅沙、沙頭角片區(qū)距離市區(qū)較遠，房地產(chǎn)成交活躍度不及深圳大部分區(qū)域，學位房也不及其它區(qū)域緊張。總體看，區(qū)域內(nèi)房價較為穩(wěn)定，目前沙頭角片區(qū)學位房價格為2.5-3.0萬元/平方米；大梅沙學位房價格為2-3萬元/平方米（豪宅物業(yè)除外）。