4月以來(lái)，“3·30”樓市新政的效力開(kāi)始顯現(xiàn)。最新數(shù)據(jù)顯示，4月前20天，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的25個(gè)典型城市新建住宅成交面積953萬(wàn)平方米，環(huán)比3月前20天增長(zhǎng)14%，其中一線城市和被普遍認(rèn)為庫(kù)存量較大的“危險(xiǎn)城市”成交量反彈尤為突出，反映“3·30”新政使此前處于觀望狀態(tài)的潛在購(gòu)買(mǎi)者得到激活，特別是部分城市的改善型購(gòu)房需求開(kāi)始釋放。開(kāi)發(fā)商方面，普遍寄希望于“紅五月”，已儲(chǔ)備了充足的新盤(pán)供應(yīng)量將在5月釋放。

　　數(shù)據(jù)顯示，25個(gè)城市中，4月以來(lái)有19個(gè)城市即八成出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。具體來(lái)看，杭州成交量的環(huán)比增幅最大，為94%，這和杭州3月份市場(chǎng)成交量相對(duì)疲軟有關(guān)，也從側(cè)面反映杭州目前去庫(kù)存壓力在繼續(xù)釋放。同時(shí)，蘭州、廈門(mén)等城市的環(huán)比增幅也較大，分別為76%和53%。

　　上述25個(gè)城市中，一線城市的成交量環(huán)比平均增幅為20%，其中北京表現(xiàn)最為突出，4月前20天成交量環(huán)比上月增長(zhǎng)幅度為64%，居一線城市之首；而上海和廣州則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；相比之下，深圳則表現(xiàn)相對(duì)較弱，環(huán)比反倒下跌15%，這主要是由于深圳4月以來(lái)供應(yīng)量極為不足所致。

　　雖然各地二手房市場(chǎng)月度成交量難以統(tǒng)計(jì)，但從全國(guó)布局的二手中介機(jī)構(gòu)的傭金數(shù)據(jù)亦可看出端倪。記者了解到，中原地產(chǎn)4月前20天在內(nèi)地的傭金收入合計(jì)已突破6.5億元，而在3月同期，這一數(shù)據(jù)還只有3.3億元，環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻番。這或許可以從一個(gè)側(cè)面反映出二手房市場(chǎng)的狀況，不少城市均出現(xiàn)二手房先于新房市場(chǎng)回暖，在政策作用下，二手房買(mǎi)家的出手速度大大加快。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市置業(yè)者對(duì)政策尤為敏感，“3·30”政策出臺(tái)后不少購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)上漲而積極入市，因此政策效力反映到數(shù)據(jù)上的速度最快。在改善型購(gòu)房需求積極釋放的背景下，此類(lèi)城市包括別墅在內(nèi)的物業(yè)，都有一個(gè)可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。二線城市也有類(lèi)似的市場(chǎng)效果。

　　雖然“3·30”新政后至今成交數(shù)據(jù)看似波瀾不驚，沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，但市場(chǎng)回暖跡象開(kāi)始逐漸顯露。北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月15日至4月16日北京商品房成交價(jià)格從23443元/平方米上漲到26197元/平方米，成交均價(jià)的上漲并非由于開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，而是結(jié)構(gòu)性價(jià)格上漲，改善型住宅項(xiàng)目成交占比增大。

　　從政策環(huán)境來(lái)看，4月份樓市較好地吸收了第一季度各類(lèi)寬松政策效應(yīng)，改善型購(gòu)房需求在積極釋放。部分房企迎合購(gòu)房者的需求，并沒(méi)有借機(jī)漲價(jià)，也容易撮合交易。按照4月前20天的成交進(jìn)行推算，4月份主要城市成交環(huán)比有望增兩成。