驚呆！蛇口有豪宅最高單價破20萬元/平

　　自從2014年被“意外”劃入自貿(mào)區(qū)，蛇口的房價就坐不住了。二手房業(yè)主反價，新盤漲價好不熱鬧，有專家預(yù)計，蛇口房價還將上漲1成。就在人們剛還在感慨京城房價突破10萬大關(guān)的時候，4月22日，位于蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽在廣東自貿(mào)區(qū)掛牌后突擊開盤，最高單價破20萬元/平方米，總價超過1億元，最關(guān)鍵的是，有消息稱推出房源很快售罄，讓剛需族們感慨。

　　據(jù)悉，該豪宅樓盤最大的賣點是背山面海的自然資源，作為一線海景房，樓盤距海不過100米，而背面就是南山公園，真正實現(xiàn)依山傍水而居。此外，該樓盤還有海上世界城市綜合體的高端生活配套。招商雙璽已經(jīng)是深圳非別墅類住宅項目中價格最高的項目。

　　蛇口房價是怎么漲到超7萬/平

　　蛇口片區(qū)豪宅林立。同為蛇口的新盤，2012年，伍茲公寓預(yù)報均價8萬元/㎡，頂層20萬元/㎡，按這價格來算，頂層單位一套達(dá)到上億元，打破了深圳高層住宅最高均價紀(jì)錄。

　　對比歷年來蛇口房價發(fā)現(xiàn)，2010年開盤的老新街寓均價為16000元/平。而在2011年開盤的灣廈村均價則達(dá)到25000元/平，2013年開盤的荔海春城花園均價為47000元/平。2015年1月開盤的林語堂均價為65000元/平。

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計，在2014年12月份，蛇口片區(qū)新房的均價為52641元/㎡。在宣布蛇口劃入自貿(mào)區(qū)后，今年1月份，水灣壹玖柒玖廣場（一期）入市，均價達(dá)到55178元/平方米。到了2月份，蛇口片區(qū)僅高端盤雙璽及水灣有成交，均價達(dá)到71107元/㎡。

　　蛇口房子憑什么這么貴

　　作為曾拉開改革開放序幕的地區(qū)，蛇口自貿(mào)區(qū)在30年的開發(fā)之后，建立了非常強大的國際貿(mào)易平臺，但可供使用的土地資源極為稀少，近幾個月新開樓盤不多。而在二手房方面，蛇口片區(qū)業(yè)主們紛紛反價，甚至有的業(yè)主暫停賣房，使得房源更為緊俏。

　　同時，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁還認(rèn)為，蛇口納入自貿(mào)區(qū)，與以金融為主導(dǎo)的前海深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)相輔相成，兩者有望形成大的產(chǎn)業(yè)整合，蛇口片區(qū)將面臨產(chǎn)業(yè)全面升級。受自貿(mào)區(qū)利好影響，到前海和蛇口看房的客戶增加明顯，想盡快在此購房，有客戶甚至可以接受10%以上的反價，他們更怕以后有錢都買不到。

　　此外，蛇口聚集了7成在深圳的外國人，他們主要為外企在深的高管，雖然買房意愿低，但可支付房租能力強，據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院調(diào)查，2014年蛇口片區(qū)的房租均價為82元/平方米，比2013年增長12.33%，租金在深圳屬于較高水平。

　　對大多數(shù)業(yè)界人來說，華南地區(qū)的情況是“天價別墅在深圳”。不過，據(jù)熟悉深圳豪宅區(qū)域的業(yè)界人士稱，深圳目前最貴的豪宅不是在蛇口，而是在大梅沙，該區(qū)域華僑城天麓、萬科天琴灣、浪琴灣、聯(lián)泰梅沙灣等豪宅別墅價格均在20萬～30萬/平方米左右。