在眾人期盼下，廣東自貿區終于在4月21日正式掛牌，這意味著南沙自貿區迎來了正式的身份。不少業內人士指出，在此利好帶動下，南沙的交通、商圈、教育等配套將會得到進一步完善，房地產市場將迎來新的發展機遇。

　　自貿區獲批至今近4個月南沙成交量同比暴漲143%

　　得益于政策紅利，南沙多個樓盤已在自貿區掛牌前提高了產品售價。據南方都市報粗略統計，目前南沙在售樓盤超過30個，以自貿區獲批前后價格對比，漲價樓盤超過20個，占比超五成。南沙樓市受政策利好影響較明顯。

　　“從去年12月份開始，銷售一直非常好，原本只是周末才有比較多人來看樓，現在從周一至周五的看樓客都有很多。”南沙金茂灣項目負責人介紹，甚至有客戶一次下了20個公寓的籌。

　　按照樓盤總體分布情況及板塊各自地域特點，南沙區劃分為六大板塊，分別為金洲板塊、蕉門河板塊、明珠灣板塊、南沙灣板塊、黃閣板塊及其他板塊。

　　根據搜房網的監控數據，從去年底至今，南沙明珠灣板塊有6個在售樓盤，漲價樓盤4個；金洲板塊有11個樓盤，漲價盤4個；蕉門河板塊有6個樓盤，6盤價格均上漲；黃閣板塊有2個樓盤，2盤價格均上漲；南沙灣板塊有6個樓盤，漲價盤3個。從數據分析可以看出，南沙蕉門河、明珠灣等這些熱門板塊，樓市表現較好。

　　在成交量方面，南沙區也呈現出較好態勢。據搜房網數據監控中心統計，2014年12月29日至2015年4月20日，南沙區一手住宅成交量達3431套，與2013年12月29日至2014年4月20日的1410套相比，暴漲143%。而2014年12月28日中國自由貿易試驗區確立的當天，南沙區一手住宅成交量達60套。自由貿易試驗區確立的一周內，南沙區的成交量躍至327套，成交面積38718平方米。截至農歷新年假期前，2015年每周成交量均高于去年同期的成交量。

　　就具體價格來看，據搜房網數據顯示，南沙區4月1日至4月21日，住宅成交均價為10438元/平方米，較3月全月10250元/平方米的成交均價微漲1.8%。其中從自貿區獲批到現在，中惠國際金融中心房價由9000元/平方米，上漲到12134元/平方米。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志預測，2015年上半年南沙房價會保持一個平穩的狀態，下半年則會出現一定增長，預計全年漲幅會在15%左右。

　　自貿區內14盤中12盤稱未來區域樓價將上漲

　　據搜房網調查，自貿區在售的14個樓盤中，有12個均表示看好自貿區的政策利好，認為自貿區未來一段時間房價肯定會上漲。

　　自貿區內的星河山海灣目前的均價約在1.4萬元/平方米。該項目的負責人表示，近期來看樓的人絡繹不絕，自貿區正式掛牌后價格肯定會上調，目前已經接到總部的通知，但是具體漲幅是多少，目前還不清楚。

　　同時，富力天海灣的工作人員也對記者表示，目前在賣的一期毛坯均價12500元/平方米，雖然還沒有漲價，但是相對于年前房價已經上漲了1000多元/平方米，計劃5月推出第二期，到時候均價應該會上漲700-800元/平方米。

　　而南沙萬達廣場項目負責人表示，“從年前到現在來南沙看樓的人比以往多了很多，大家都看好自貿區的利好，我們的銷售情況一直都很樂觀。”

　　南沙金茂灣項目負責人則對記者表示，金茂灣B3棟毛坯均價是在11000-12000元/平方米之間，新的一期是否漲價等開賣了才知道。B3棟自從開賣之后價格都是緩慢上漲，沒有陡漲。

　　有業內人士指出，自貿區從規劃到最后落地掛牌，市場反應已經不像最開始那樣強烈，該漲的已經漲了，未來隨著自貿區城市配套的完善，房價該漲的還會漲，但是不會出現暴漲的情況。

　　現在是不是投資南沙樓的好時機？

　　“房價相對較便宜，選擇空間較大，是投資房產的好時機”

　　南沙自貿區掛牌后諸多利好政策將陸續推出，房產投資成熱潮，目前是不是投資南沙的好時機？