受“4月15日后購買30平方米以下學(xué)位房，孩子的學(xué)位或被統(tǒng)籌”政策影響

近日，廣州市越秀區(qū)教育局發(fā)布新規(guī)：今年4月15日后購買30平方米以下學(xué)位房、又非唯一居住地的，孩子的學(xué)位將被統(tǒng)籌。消息發(fā)布后，該區(qū)域相關(guān)二手房價格大跌。昨日，白領(lǐng)楊小姐向本報報料稱，其原帶有農(nóng)林下路小學(xué)學(xué)位的23平方米小戶型價格暴跌四成多。

90萬的房子只能賣50萬

楊 小姐告訴記者，為了解決孩子的讀書問題，她于2005年以13萬元的價格，在農(nóng)林下路一小區(qū)內(nèi)買了一套23平方米、帶有農(nóng)林下路小學(xué)學(xué)位的小戶型。“去年 孩子小學(xué)畢業(yè)后，我從中介了解到，房子每平方米漲到了3.8萬元，此后有中介多次打電話給我，問想不想賣掉這套房子，并表示有人愿意出價90萬元。”楊小 姐說，當(dāng)時考慮學(xué)位房房源少，升值潛力大，就想等到房子漲到100萬元時再賣。

然 而，讓楊小姐沒想到的是，4月15日越秀區(qū)教育局突然發(fā)布2015年越秀區(qū)小學(xué)一年級招生簡章，其中，對于小面積學(xué)位房做出新規(guī)定：今年4月15日后新買 的學(xué)位房，如果是30平方米以下，家長必須提供“唯一居住地”的證明，否則你的孩子將可能會被統(tǒng)籌安排學(xué)位。“新政發(fā)布后，我想把手頭的房子賣掉，但再也 沒有收到過中介的電話了，昨天我主動打電話給三寓路一家中介，對方直接說，我那套房子現(xiàn)在沒有學(xué)位了，最多只能賣50萬元，這也意味著我的房子一夜驟降 44%。”楊小姐說。

記者致電相關(guān)中介，一劉姓房產(chǎn)顧問坦言：“像楊小姐這樣的房子，此前之所以能賣那么高的價錢，完全是學(xué)位的支撐。失去學(xué)位，這類房子就無價值可言了。”

市民田小姐也有相同的經(jīng)歷：“我去年以55萬元的價格買了一套12平方米帶有農(nóng)林下路小學(xué)學(xué)位的二手房，新政一出，能賣20萬元就不錯了，這也意味著我為了孩子讀書多花了30多萬元，比贊助費(fèi)高多了。”

據(jù)了解，廣州部分房中房由于歷史原因獲得一房多證，有業(yè)主為了謀取更高利潤，便把私房分割成多個小單間出售，而越秀區(qū)這樣的“麻雀房”比較多。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)每年交易的二手房中，30平方米以下的占兩成。

30平方米以上的房子升價

新規(guī)的出臺，使30平方米以下房源價格大降的同時，也令30平方米以上的學(xué)位房價格出現(xiàn)明顯攀升，50平方米左右的房源漲幅更是明顯。

記 者采訪了解到，東風(fēng)廣場五期14樓以下50平方米房源在新政出臺后很快賣完，而14樓以上的50平方米房源的優(yōu)惠也大幅減少。如原來購買50平方米房源的 消費(fèi)者不僅可以獲得92折或95折的優(yōu)惠，還送契稅和1年物業(yè)管理費(fèi)。據(jù)其銷售人員透露，50平方米房源現(xiàn)在的單價為53000元到55000元，消費(fèi)者 只能享受97折和98折的優(yōu)惠，契稅和物業(yè)管理費(fèi)則停送。這意味著一套50平方米的學(xué)位房因此漲價20多萬元。

不僅如此，上周六記者走訪越秀、天河等區(qū)域了解到，部分30平方米以上的學(xué)位房價格出現(xiàn)了不同程度的上漲，漲幅多為3萬元到8萬元左右。

此外，記者還從一些地產(chǎn)中介處了解到，新政出臺后，50平方米左右的學(xué)位房成為不少家長的首選目標(biāo)。“現(xiàn)在來找學(xué)位房的，有三成左右都是沖著50平方米左右的房源來的。”位于東風(fēng)東路一地產(chǎn)中介稱。

福今路一地產(chǎn)中介分析認(rèn)為，50平方米的房子比較好用，可租可自住，即便是以后沒了學(xué)位，也不會像10多平方米的房子一樣失去它存在的價值。“畢竟房價太高，在市區(qū)買得起大戶型的人并不多，更重要的是50平方米左右的房子一家三口住也基本夠了。”