日前，國內權威數據機構易觀智庫發布《2015年互聯網+房產模式將加速轉型》觀察文章，梳理并分析包括搜房、樂居、鏈家、好屋中國等多種房產電商類型的優劣勢，并預測未來房產電商行業將會出現類似于“阿里巴巴”、“京東商城”類型的公司，將多元化的創新模式進行整合，逐步打通整個房產交易環節、構建房產電商生態圈，實現房產電商交易的O2O閉環。

　　以下為易觀智庫原文：

　　事件背景：

　　2015年3月下旬，中國推出了新一輪的房地產寬松政策，中國房地產市場有望提振。同時，2015年開年以來，房產互聯網化進程加速，無論是傳統房地產商、房產中介還是互聯網房產平臺均動作頻繁，紛紛加快布局轉型。其中58同城并購了垂直房產平臺安居客；傳統中介鏈家接連進行四次并購與聯合，并加緊布局線上平臺；越來越多的新型房產電商如好屋中國、房多多等市場拓展迅速。轉型同時也加劇了房產電商和傳統中介的激烈矛盾，房產電商市場格局可能將面臨重新洗牌。未來的市場格局尚無法預測，但可以肯定的是，未來房產電商的龍頭一定是能解決房地產電商轉化率痛點的企業。

　　易觀分析：

　　今年3月30日，中國人民銀行下發文件要求金融機構對居民使用商業貸款和住房公積金購房進行支持；同時財政部還宣布將原本住房持有滿五年減免的交易稅期限縮短為兩年。Analysys易觀智庫分析認為，多個利好政策落地將拉動整個房地產市場發展；同時，上游房地產市場回暖將進一步帶動房產互聯網化發展，2015年互聯網+房產模式將加速轉型。

　　Analysys易觀智庫分析認為，房產電商和其他產業電商相比主要有兩個特征：非標準化、本地化。這兩大特征決定了房產電商無論技術、模式多么完備，也無法完全實現線上化，而是線上線下協同的O2O模式。從往年房產行業痛點來看，Analysys易觀智庫預測，未來無論房產電商往哪個方向轉型，主要需要解決的問題均為以下兩點：一、如何提高線上平臺目標客戶的精準度；二、如何提高線上流量的成交轉化率。能解決這兩大痛點的企業將在房產電商市場格局洗牌中站穩腳跟，獲得一定的市場份額。

　　Analysys易觀智庫研究認為，中國房產電商的模式均為O2O（OnlinetoOffline）模式：即如何通過電商平臺的渠道將線上客戶與線下房源進行有效協同。目前從渠道的特征來劃分，主要有以下四種房產電商模式：

　　一、房產媒體類電商

　　這種模式的典型企業有：搜房網、樂居等

　　房產媒體類電商出現時間較早，包括一些房產垂直網站、門戶網站和分類信息網站的房產頻道等，是由房產媒體平臺發展起來的。房產媒體類電商一方面仍然以提供房產資訊、房源信息發布和開發商廣告服務為主；向開發商收取的廣告/營銷費用和向中介公司收取的掛牌費/端口費。另一方面，開始通過組織房產團購、開發房產金融產品、構建中介經紀平臺等形式，進入房產營銷電商階段。

　　目前，一些房產媒體平臺仍以信息發布為主，如安居客、百度樂居、房掌柜、萬房網；還有一些房產媒體平臺已經轉型房產媒體電商，如搜房網、house365、搜狐焦點、新浪樂居等。

　　優勢：在線上流量方面具備領先優勢；品牌認知度也相對較高。

　　劣勢：

　　一、房產行業相比快消品行業，營銷成本占總成本的比重非常低。房產媒體類電商在壓縮營銷成本上下功夫，并不能解決房地產行業的實際痛點。二、在線下服務資源方面相對欠缺。一些房產媒體類電商已經開始注重加強線下服務體系的建設，但在轉型過程中，壓低傭金、減少中間環節，損害了傳統中介公司的利益。中介公司是房產信息平臺的主要客戶之一，短期內對平臺的營收情況將有一定影響。