新政利好，降準降息，今年前4月，東莞一手住宅市場供需兩旺，并創下了歷史同期新高。與此同時，庫存量下降，消化周期下降至11個月。

　　不過，由于成交火熱，個別項目提高價格，加上臨深片區吸引深圳客入市，價格上漲明顯，雖然整體均價仍然平穩，但4月普通住宅價格出現明顯上漲，達8722元/平方米。

　　成交：今年前4月住宅供需兩旺

　　樓市新政利好加上降準降息，東莞住宅成交也日趨火熱，4月住宅成交創下歷史同期新高，推高了前4月東莞住宅成交量，同樣也達到了歷史同期新高，呈現供需兩旺的局面。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2015年1~4月東莞一手住宅新增供應面積高達227.8萬平方米，創歷史同期最高，同比大幅增加73%，1~4月網簽面積高達204.0萬平方米，同比大幅增加53%，同樣創歷史同期最高，與2013年同期基本持平，今年前4月東莞樓市表現強勁。

　　其中，受“3·30”新政刺激東莞樓市成交量迅猛反彈，4月樓市成交量驚人，同比去年大幅增加95%。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2015年4月東莞一手住宅網簽面積約74.7萬平方米，同比去年大幅增加95%，環比3月大幅增加45.5%，創歷史同期最高，第一次4月突破60萬平方米,在歷史上所有的月度簽約排名第四名。

　　供應：4月住宅供應量歷史同期排第二

　　成交量上漲同樣得益于4月開發商“搶閘”入市，加大推貨量。4月，東莞住宅供應持續大幅放量，住宅新增量全線飄紅，據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞有28個項目新增供應住宅產品，合計達61萬平方米，環比大幅上漲49%，同比亦上升27%；與歷史同期相比，4月東莞住宅量僅次于2008年，成為2008年以來第二次4月住宅新增量超過50萬平方米。

　　同時，在高供應和高成交的雙重作用下，東莞庫存量迅速回落。據東莞中原研究部數據監測顯示，在今年2月東莞存量達到614萬平方米的峰值后，在近兩月東莞住宅成交持續放量，尤其是4月成交快速反彈，東莞住宅存量快速下滑至589萬平方米，其存量消化周期亦回落至約11個月，但目前東莞住宅存量仍然處于高位水平，存量面積均遠遠高于近三年同期。

　　特點：改善住宅成交增加臨深片區成交突出

　　受二套房政策利好的影響，改善需求得到極大釋放，改善住宅產品成交上升明顯。據東莞中原研究部數據監測顯示，4月份，東莞住宅成交中，70平方米以下產品成交占比為7%，仍然保持在低位水平，70~120平方米以下產品成交占比略有下滑，為68%，而120~180平方米產品成交占比明顯上升，成交占比達17%，成交項目主要為松山湖星城·翠瓏灣、萬江北大資源·御城及鳳崗名流印象花園，其中星城·翠瓏灣4月120~160平方米洋房產品成交套數超過100套，北大資源·御城則有73套，名流印象花園有68套；180平方米以上產品成交占比依然保持低位，僅為7%。

　　從成交區域來看，臨深片區成交突出，在新政利好下，深圳購房者瘋狂涌入東莞，促進臨深片區樓市量價齊升。據東莞中原地產市場研究部統計數據顯示，4月臨深片區住宅成交2301套，成交面積24.65萬平方米，占東莞住宅成交面積的32.27%，列七大片區之首，成交面積是排在第二位的中心城區的近兩倍，成交項目主要集中在鳳崗鎮，4月鳳崗住宅成交面積達到13萬平方米，列東莞各鎮等成交首位，成交面積更是南城的兩倍以上。

　　分析認為，在多股政策風作用下，一線城市成交快速反彈，臨深片區深圳客溢入現象顯著，4月臨深片區住宅成交超過100套的項目達到9個之多，其中位列前三位的鳳崗保利·百合花園、名流印象花園及黃江碧桂園·翡翠山項目，4月住宅成交套數更超過200套，而其余片區4月住宅成交套數于100套以上的不超過3個。

　　價格：普通住宅價格上揚達8722元/平方米

　　而在臨深片區樓市量價齊升的作用之下，雖然東莞樓市整體價格平穩，但適合剛需和首次改善需求的普通住宅價格出現明顯上漲。合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，1~4月，東莞市一手住宅網簽均價約9013元/平方米，同比微降1%，整體以平穩為主，其中，4月，東莞一手住宅均價為9250元/平方米。

　　不過，扣除豪宅價格拉高因素，普通住宅的價格也出現了明顯上漲。據東莞中原研究部數據監測顯示，4月東莞普通住宅快速反彈，為8722元/平方米，升至2012年以來的高位，臨深片區、濱海片區及中心片區等熱點區域4月多盤發力成交，尤其是臨深片區的鳳崗鎮，在熱點片區相對高價項目成交集體放量下，普通住宅整體均價快速上揚。

　　另外，城區在供應緊張，在售剛需項目持續短缺，多股利好政策作用之下，價格持續高位企穩，個別項目入市新品價格有所上調，各種因素促進了普通住宅房價明顯上揚。