中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：2015年一季度，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯加快，銷售市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，商品房銷售面積降幅大幅收窄。

　　一、開發(fā)投資增速明顯加快

　　2015年一季度，南京市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資318.14億元，同比增長(zhǎng)20.6%，較上月提高了4.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年末提高了20.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月完成投資153.48億元，本月完成工作量相當(dāng)于1-2月的累計(jì)量，較去年平均月當(dāng)量增加了60億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)投資比重27.3%，較去年同期提高了3.8個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全社會(huì)投資增長(zhǎng)2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，主要原因是：

　　1、投資超億元項(xiàng)目增加。南京市房地產(chǎn)在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)418個(gè)，雖比去年同期減少10個(gè)，但完成投資超億元的項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)86個(gè)，完成投資總量達(dá)234.19億元，比去年同期分別增加了13個(gè)和65.58億元，初步顯現(xiàn)開發(fā)投資提速勢(shì)頭。

　　2、土地購(gòu)置費(fèi)用比重有所提高。從開發(fā)投資構(gòu)成來看，一季度，以土地費(fèi)用為主體的其他費(fèi)用119.46億元，同比增長(zhǎng)27.2%，占比37.6%，較去年同期提高了2個(gè)百分點(diǎn)，其中土地購(gòu)置費(fèi)100.92億元，同比增長(zhǎng)32.7%，占比32%，較去年同期提高了3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，建安工程完成190.23億元，同比增長(zhǎng)17.0%，占比59.8%，較去年同期下降了1.8個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購(gòu)置8.45億元，同比增長(zhǎng)13.3%，占比2.7%，與去年同期持平。

　　3、住宅投資拉動(dòng)作用明顯。一季度，南京市商品住宅開發(fā)投資255.62億元，同比增長(zhǎng)38.9%，增幅比1-2月提高了11.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高了18.3個(gè)百分點(diǎn)，住宅拉動(dòng)南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)25.6個(gè)百分點(diǎn)。其中90平方米及以下投資98.47億元，同比增長(zhǎng)54.8%，90-144平方米住宅投資93.61億元，同比增長(zhǎng)10.8%；144平方米及以上住宅投資63.54億元，同比增長(zhǎng)58.7%，占投資比重分別達(dá)38.4%、36.7%和24.9%，除90-144平方米住宅所占比重較去年同期下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，其他兩種結(jié)構(gòu)戶型占比分別較去年同期提高了4.6和3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、新開工面積止跌提速

　　一季度，商品房新開工面積253.86萬平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，扭轉(zhuǎn)了上年度全年負(fù)增長(zhǎng)局面，并呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中住宅新開工221.41萬平方米，同比增長(zhǎng)39.2%。截止一季度末，南京市有新開工面積的項(xiàng)目48個(gè)，與去年同期持平，但新開工面積10萬平方米以上的項(xiàng)目11個(gè)，比去年同期增加了5個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目的新開工面積達(dá)162.23萬平方米，占比64%，對(duì)南京市新開工面積的快速增長(zhǎng)發(fā)揮了強(qiáng)有力的支撐作用。

　　2015年1-3月新開工房屋面積表

　　單位：萬平方米、%

　　三、竣工面積大幅攀升

　　一季度，南京市竣工面積282.56萬平方米，同比增長(zhǎng)76.4%，較去年同期提高了53.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年末提高了83.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積達(dá)187.41萬平方米，同比增長(zhǎng)64.7%，辦公樓竣工面積34.32萬平方米，同比增長(zhǎng)4.6倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積24.37萬平方米，同比增長(zhǎng)107.0%。竣工項(xiàng)目多集中在浦口，一季度竣工面積達(dá)89.4萬平方米，占南京市比重31.6%。此外，今年由于冠城大通藍(lán)郡、南京江寧萬達(dá)廣場(chǎng)、白云雅居、鳳凰和熙、東方置地（熙龍山院）、融僑公司（融僑觀城）以及中央金地等一批竣工總面積在20萬平方米左右的項(xiàng)目竣工，促使南京市竣工面積大幅攀升。

　　四、商品房銷售面積降幅快速收窄

　　一季度，南京市商品房銷售面積152.93萬平方米，同比下降13.8%，較上月回升17.6個(gè)百分點(diǎn)，單月實(shí)現(xiàn)銷售面積72.05萬平方米，比去年同期多銷了12.56萬平方米。南京市銷售額實(shí)現(xiàn)194.81億元，同比下降4.0%，較上月回升了11.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房屋品種看，住宅銷售面積140.29萬平方米，同比下降16.3%，降幅較上月收窄了19.8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積2.37萬平方米，同比下降55.2%，降幅較上月收窄了4.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積8.74萬平方米，同比增長(zhǎng)182.9%，增幅較上月回落了78個(gè)百分點(diǎn)；其它房屋銷售面積1.52萬平方米，同比增長(zhǎng)10.7%，增幅較上月提高了7.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　五、中等戶型結(jié)構(gòu)銷售占比提高

　　一季度，在住宅銷售中，90-144平方米銷售66.77萬平方米，同比下降3.9%，降幅較上月縮小了9.7個(gè)百分點(diǎn)，占住宅銷售比重47.6%，較去年同期提高了6.1個(gè)百分點(diǎn)，中等戶型比重增加，反映出改善型需求的有效釋放；90平方米及以下住宅銷售54.59萬平方米，同比下降12.3%，較上月提高了33.8個(gè)百分點(diǎn)，比重基本與上年持平；144平方米及以上住宅銷售18.94萬平方米，同比下降47.2%，較上月回升了12.7個(gè)百分點(diǎn)，占比13.5%，占比下降了7.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　六、待售面積較上月略有增加

　　截止三月末，南京市待售房面積達(dá)561.06萬平方米，較上月增加8.89萬平米，較去年末增加了72.04萬平方米，其中住宅待售面積380.84萬平方米，較上月增加16.68萬平方米；辦公樓待售面積28.55萬平方米，較上月減少了13.44萬平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積83.43萬平方米，較上月增加了3.02萬平方米；其它房屋待售面積68.24萬平方米，較上月增加了2.62萬平方米。