深圳樓市火爆的腳步未停。上周（5.04-5.10）深圳二手住宅總成交量為23萬(wàn)平米，創(chuàng)下11年3月以來(lái)的新高。新房方面，樓盤(pán)單價(jià)持續(xù)上漲，信義旗下的某項(xiàng)目甚至由元旦前的2.8萬(wàn)/平的均價(jià)上漲至如今4.2萬(wàn)，持續(xù)刷新價(jià)格新高。

　　周末央行降息，將帶來(lái)資金面的持續(xù)改善，同時(shí)利好供給方的開(kāi)發(fā)商和需求方的買房者，增量資金將進(jìn)入市場(chǎng)，為樓市的進(jìn)一步上升打下基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來(lái)深圳市場(chǎng)將繼續(xù)火爆走勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升。

　　一手樓盤(pán)單價(jià)上漲高達(dá)1.4萬(wàn)/平

　　上周（5.04-5.10）有7個(gè)項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為1728套，雖然推盤(pán)項(xiàng)目較上周減少3個(gè)，但是總推售套數(shù)增加了近400套，市場(chǎng)熱度明顯升溫。同時(shí)，信義嘉御山也由元旦前的2.8萬(wàn)/平的均價(jià)上漲至如今的3.5-4.2萬(wàn)，持續(xù)刷新價(jià)格新高。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示上周一手住宅成交1185套，成交面積為12萬(wàn)平米，環(huán)比上升35%。均價(jià)約為3.08萬(wàn)平米/㎡，環(huán)比上漲13%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)滯后，無(wú)法反應(yīng)這兩周的開(kāi)盤(pán)狂潮，故12萬(wàn)平米的成交量仍低估了市場(chǎng)熱度，深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的實(shí)際成交面積遠(yuǎn)高于此數(shù)。

　　分區(qū)來(lái)看，龍崗、寶安和南山兩區(qū)在新房市場(chǎng)持續(xù)性領(lǐng)跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應(yīng)持續(xù)上升，牢牢占據(jù)榜首位置。位于龍崗的紫悅龍庭及嶺宏健康花園以101套及阿61套的成交領(lǐng)跑全市。

　　上周二手成交創(chuàng)近4年新高

　　二手住宅共成交2740套環(huán)比上升11%，均價(jià)36815元/㎡，環(huán)比持平。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，成交量方面延續(xù)了五一的熱潮，從3月30號(hào)至今二手房市場(chǎng)總成交量接近120萬(wàn)平米，比去年同期增長(zhǎng)近109%。本周二手住宅總成交量為23萬(wàn)平米，創(chuàng)下11年3月以來(lái)的新高。

　　分區(qū)來(lái)看，價(jià)格方面受成交結(jié)構(gòu)影響，南山區(qū)中信紅樹(shù)灣、太古花園城等豪宅的成交拉動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)，以52060元/㎡的水平領(lǐng)跑全市，福田則以44455元/㎡的水平居第二。成交量方面，福田、南山、龍崗和寶安的成交套數(shù)均突破450套。

　　周末央行降息，采用寬松貨幣政策的勢(shì)頭在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將繼續(xù)維持。綜合一二手市場(chǎng)來(lái)看，成交量大漲的同時(shí)，價(jià)格也隨之上升。量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)將繼續(xù)維持，深圳中原預(yù)計(jì)，未來(lái)深圳市場(chǎng)將繼續(xù)火爆走勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升。