330新政之后，深圳樓市剛需市場一片火熱，深圳豪宅市場也不甘落后，迎頭趕上。根據(jù)深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一手豪宅項目共成交268套，合計5.33萬平方米，面積環(huán)比增加36%，同比去年4月大增288%。其中，800萬元以上豪宅成交在豪宅總量的占比高達53%，環(huán)比上升15個百分點；千萬豪宅占比37%；1500萬元以上的高端豪宅占比22%。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至年中，樓市將推豪宅項目達數(shù)十個，可以預計深圳豪宅市場將迎來新一輪“角力”。

　　樓市復蘇，豪宅市場水漲船高

　　“3月以來一手千萬級豪宅成交活躍，進入4月，開發(fā)商也開始增加豪宅推售量。4月下旬后，豪宅市場開始升溫，其中以招商海上世界雙璽為代表，迅速點燃了整個豪宅市場。”有業(yè)內(nèi)專家對記者表示。

　　記者采訪了解到，4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)掛牌。當天夜間，位于深圳蛇口片區(qū)的招商海上世界雙璽突然通知意向客戶：項目剛獲得預售證，第二天一早開盤。

　　4月22日，海上世界雙璽高層“海之門”開盤，所推房源當天售罄。其中該項目最頂樓的價格高達20萬元/平方米，最高總價超1億元。現(xiàn)場更有一位“豪客”為買該項目房源，早已賣出多套房，騰出資金準備一次性付款。但在開盤當天，他看中的戶型和樓層卻被別人搶走了。

　　同樣位于后海的豪宅項目曦灣天馥計劃加推，價格也從之前的75000元/平方米漲至80000元/平方米。

　　政策之下，深圳豪宅市場開始水漲船高。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，5月預計有近10個項目為豪宅。目前，除了在售的東海國際公寓外，上半年深業(yè)上城5月底推400平方米新品，深圳灣1號本月推出兩款世界設計大師yabupushelberg定制空間；潛伏一年多的深圳中心天元也將于6月正式發(fā)售；招商雙璽超高層“海之門”第一批已發(fā)售，6月將推出新一批大宅。下半年，半島城邦3期豪宅新盤、南山區(qū)華潤栢寧花園300平方米大宅也將陸續(xù)推出。豪宅市場的供應進一步放量，市場又將迎來新一輪“角力”。

　　外地買家愛上深圳豪宅

　　中聯(lián)鏈家二手房研究院在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期深圳豪宅市場自用型豪宅買家開始增多，其中外地買家更是持續(xù)增多。外來的豪宅買家其中一部分是一線城市的有錢人或港澳的高收入人群，另外一部分客戶則是來自二三線城市的土豪。

　　其中港人北上置業(yè)現(xiàn)象尤為明顯。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，受香港樓價走高影響，香港人來深圳置業(yè)的熱情高漲。今年一季度，港人來深購房人數(shù)同比增長近三倍。除口岸、地鐵物業(yè)等外，千萬總價的豪宅將成為其置業(yè)新動向。

　　4月，位于龍華的港鐵天頌開盤，由于該樓盤是港鐵集團開發(fā)，往來香港方便，吸引了大批港人組團搶房。而近日，位于寶安的新世界名鐫一套4000余萬元的別墅，被一位港客買走。福田水榭花都兩套220平方米的大戶型，每套總價1800萬元，新業(yè)主也換成了香港人。在布吉的一個半山豪宅，業(yè)主中有約15%來自香港，一位何女士購買的獨棟別墅市值4000余萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，價格無疑是吸引香港人北上置業(yè)的首要因素。深港兩地巨大的價格差對香港人形成了強大的吸引力。再加上地緣的親近，深港融合的加深，港人組團北上置業(yè)也就不奇怪了。

　　更有坊間傳聞，有來自北方的居民更以7000萬天價購買福田某高檔公寓樓盤，理由是喜歡深圳環(huán)境和氣候。

　　豪宅市場火熱讓市場競合加劇，客戶群體開始出現(xiàn)細化。除了福田、羅湖一些老牌豪宅區(qū)外，受自貿(mào)區(qū)利好推動，蛇口片區(qū)豪宅也走出一波獨立的行情。記者了解到，由于蛇口地理位置的獨特性，與其他片區(qū)相比，蛇口豪宅將更加吸引一些國際性客戶。

　　在豪宅動輒過千萬級的成交，比配套、比價格的時候，市場上也有不一樣的聲音。記者在采訪半島城邦市場總監(jiān)萬明惠時，其表示，“蛇口片區(qū)豪宅客戶群國際化比例會高一點。目前市場上一些硬件的配套都是屬于豪宅的標配，豪宅更應該追求是一種生活的品質(zhì)與氣質(zhì)，豪宅應該讓人更加懂得享受生活，這些因素將成為未來深圳頂級豪宅差異化競爭的突破口。”

　　豪宅市場預期看好

　　日前，有媒體報道深圳頂級豪宅代表深圳灣1號年內(nèi)售出總價5000萬元以上的豪宅超過30套，更有4單過億元大單，過半億級單位的銷量相當于北京全市的三分之一。

　　記者致電中原地產(chǎn)二三級市場董事總經(jīng)理玉家雄了解相關情況時，其表示確有此事，從去年年底以來，深圳灣1號的銷售情況就越來越理想。“深圳灣1號頂級豪宅的出現(xiàn)，更多的是深圳城市本身發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，政策的利好更加有利于豪宅的銷售。”

　　玉家雄表示，以往政策利好主要傾向首次置業(yè)的剛需客，今年政策出現(xiàn)平衡，開始向改善型置業(yè)平衡。“深圳豪宅市場目前仍然以本地客為主，但隨著市場預期不斷看好，出現(xiàn)越來越多的來自內(nèi)地和港澳的外地客，投資客比例開始出現(xiàn)上升。”

　　過去兩年房地產(chǎn)市場開始走向兩極分化，一線城市豪宅市場預期越來越被看好。對于深圳未來豪宅市場走勢，玉家雄認為，只要今年政策導向還是按照目前形勢延續(xù)，今年深圳豪宅市場依舊會比較火熱。

　　針對深圳多個城市豪宅銷量的表現(xiàn)搶眼，有市場觀察人士指出，這是深圳35年飛速發(fā)展的結果。針對個別頂級豪宅能夠賣出好價錢，也取決于產(chǎn)品設計和營銷努力，這一點深圳的豪宅產(chǎn)品這兩年正迎頭趕上。

　　但也有專家認為，深圳豪宅市場火熱場面只是一時之現(xiàn)象，隨著這輪熱潮過后，豪宅市場將趨于平靜，未來半年，數(shù)個豪宅同時出現(xiàn)在深圳樓市，預示著一場豪宅營銷風暴即將到來。