今年4月，備受矚目的上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)方案正式公布，包括陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)和張江高科技片區(qū)在內(nèi)的三大新片區(qū)被納入了擴(kuò)容后的自貿(mào)區(qū)。此次自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)涉及板塊的二手住宅成交量占到了整個(gè)浦東的35.7%，可謂舉足輕重，自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)區(qū)對(duì)于這些區(qū)域的樓市將會(huì)產(chǎn)生何種程度的影響也成為了人們所關(guān)心的話題。

　　陸家嘴金融片區(qū)——

　　錦上添花難成主要賣點(diǎn)

　　陸家嘴金融片區(qū)由陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、世博開發(fā)園區(qū)兩部分組成，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)基本涵蓋了浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的陸家嘴、源深、聯(lián)洋、塘橋等板塊，而世博開發(fā)園區(qū)則包含了近年來風(fēng)頭正勁的前灘和世博濱江板塊，可以稱得上是浦東精華云集的一個(gè)片區(qū)。但是，由于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)各板塊發(fā)展相對(duì)成熟，因此也削弱了自貿(mào)區(qū)所帶來的影響，據(jù)德佑鏈家聯(lián)洋一區(qū)區(qū)域總監(jiān)李德林介紹：自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)公布以來，陸家嘴、聯(lián)洋、源深等板塊的樓市反應(yīng)都是較為平淡的。這些板塊本身的賣點(diǎn)主要還是其地段，以及地段所帶來的教育、商業(yè)、交通等各方面的優(yōu)質(zhì)資源，自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)區(qū)也只是對(duì)其原有定位的強(qiáng)化，僅起到了錦上添花的作用。

　　而世博開發(fā)園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)盡管尚處于初始階段，但是其高昂的地價(jià)也已為未來新生豪宅區(qū)的興起打下伏筆。去年12月，前灘接連出現(xiàn)了三幅成交樓板價(jià)5萬元以上的地塊，其中單價(jià)最高的一幅達(dá)到66629元/平方米。可見，這一區(qū)域在自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)前已經(jīng)成為了開發(fā)商的逐鹿之地，擴(kuò)區(qū)對(duì)于區(qū)域樓市而言，也算不上份量很重砝碼。

　　金橋開發(fā)片區(qū)——

　　半年房價(jià)漲幅超15%

　　本次自貿(mào)區(qū)在金橋的擴(kuò)區(qū)，主要是吸收金橋板塊的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，而金橋板塊西部住宅集中的區(qū)域并未被納入自貿(mào)區(qū)的范圍，但也受到了自貿(mào)區(qū)較強(qiáng)的輻射影響。由于開發(fā)較早，金橋板塊一手房較為稀少，今年以來僅有71套一手商品住宅成交，碧玉瀾庭占據(jù)了其中70套房源，均價(jià)為3.62萬元。而在二手市場，金橋則是浦東乃至全市排名前列的板塊之一，根據(jù)德佑鏈家監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月金橋板塊二手住宅共成交1686套，位居浦東次席和全市第四位。

　　據(jù)德佑鏈家金橋二區(qū)區(qū)域總監(jiān)谷亨茂介紹：目前金橋板塊仍是一個(gè)以置換和剛需為主的區(qū)域，主力客群是金橋當(dāng)?shù)氐闹脫Q改善型客戶，此外一些在金橋開發(fā)區(qū)工作的人士也是重要的客群組成部分之一。對(duì)于金橋板塊而言，自貿(mào)區(qū)光環(huán)的影響要比一些市中心板塊大一些，去年自貿(mào)區(qū)將要擴(kuò)區(qū)的消息流出后，區(qū)域內(nèi)不少房源的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲，甚至不乏一些單價(jià)上漲5000元左右的房源，今年4月金橋板塊均價(jià)已經(jīng)上漲至2.52萬元，高出半年前（2014年10月）的水平15.9%。不過近期，自貿(mào)區(qū)對(duì)區(qū)域市場的影響已有淡化的趨勢。

　　張江高科技片區(qū)——

　　擴(kuò)區(qū)難以支持房價(jià)快漲

　　張江板塊今年一二手成交都較為活躍，其中一手主力樓盤萬科翡翠公園今年以來已售出了271套房源，均價(jià)達(dá)到4.44萬元/平方米。而在二手市場方面，張江板塊在今年1-4月已成交534套二手住宅，高出去年同期49.5%。據(jù)德佑鏈家張江一區(qū)區(qū)域總監(jiān)丁杰介紹：張江板塊的樓市主力客群還是來自于張江高科技園區(qū)工作的人士。自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)區(qū)從去年消息傳出，直至今年的正式方案公布，并未對(duì)區(qū)域的房價(jià)產(chǎn)生明顯的沖擊作用。今年成交的上漲，更多地還是政策的利好影響所致。由于目前張江的房價(jià)，對(duì)于周邊的客群而言已經(jīng)達(dá)到了較高的水平，因此政策也很難支持房價(jià)繼續(xù)快速上漲。

　　關(guān)于此次自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)對(duì)于市場的影響，德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：此次自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)區(qū)，對(duì)于相關(guān)板塊來說，都是對(duì)已有定位的強(qiáng)化，但并無實(shí)質(zhì)性的改變，再加上這些區(qū)域本身樓市的起點(diǎn)就相對(duì)較高（特別是陸家嘴金融片區(qū)），因此很難重現(xiàn)當(dāng)初臨港新城、外高橋等區(qū)域樓市的大幅波動(dòng)。而對(duì)于張江和金橋片區(qū)而言，它們作為浦東的重要樓市板塊，長期以來已經(jīng)形成了十分穩(wěn)固的客群，這些客群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也限定了其價(jià)格難以通過自貿(mào)區(qū)概念維持長期性的高速增長。