5月18日，國家統計局發布了今年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。這一權威數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，均全線上漲。這是自去年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。

　　專家指出，樓市回暖主要是因為近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用逐步顯現，而一線城市和一些二線城市政策敏感度高，因此市場回升較為明顯。而一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度，也推動了市場回暖。

　　數據

　　18城市房價環比上漲

　　在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加的影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。新房價格同比繼續下滑，但下降趨勢已漸趨平緩。

　　國家統計局18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有4個，上漲的城市有18個。

　　環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

　　在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有8個，上漲的城市有28個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有0個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析。4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

　　盡管4月份絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。

　　格局

　　一線城市上漲二三線下跌

　　分城市看，4月份不同城市的房價分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，；少數二線城市房價出現上漲；絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　劉建偉表示，據國家統計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　而從成交量方面看，不同類型城市商品房銷售表現也分化明顯。盡管不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度依然是最大的。

　　根據此前國家統計局公布的數據，1—4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點，均連續兩個月收窄。4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

　　值得注意的是，1—4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉為增長5.3%。而其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

　　國家統計局分析認為，商品房銷售市場出現回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用逐步顯現；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

　　■連線

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹：

　　一線城市5月或將繼續回暖

　　4月房地產投資與銷售數據現冰火兩重天狀況。一方面，“3·30”新政利好效果率先在敏感度較大的重點城市中得以體現；而另一方面，開發投資同比增速繼續大幅下挫。專家認為，預計一線城市為主的重點城市5月成交將繼續回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現象也將增多，而投資增速還將進一步下探。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，截至4月底，“3·30”新政已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點城市中得以體現。這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大，加之上海等多地對公積金提取額度的提高為居民置業直接加杠桿，這些政策均提升了居民購置更大房屋的能力。

　　在供給方面，4月各大房企開啟“搶頭條”模式，營銷手段奇招頻出。無論是恒大的“無理由退房”，還是保利的“5P戰略”，抑或萬科鼓勵員工辭職創業，本輪聲勢浩大的噱頭營銷正是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢加速推貨的典型反映。

　　“預計5月滬深等重點城市成交將繼續回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現象也將增多，這些城市將迎來‘紅五月’。”夏丹預測說，相比之下，供過于求的二、三線城市受新政的提振作用將較為有限，成交量難見明顯起色，庫存壓力也將使房企不敢輕易大幅漲價。