1、澳央行2月宣布降息至2.25%創60年新低

　　澳大利亞央行（RBA）在2月3日宣布下調現金利率至2.25%后，財政部長JoeHockey呼吁其它銀行馬上跟進降息。澳大利亞聯邦銀行（CBA）首先宣布跟進這一決定，隨后是西太銀行（Westpac）。

　　澳央行宣布降息四分之一基點，將官方利率降至60年新低2.25%。財政部長JoeHockey表示，其它大型商業銀行應該馬上跟進這一決定。他說：“各銀行對于降息的跟進將對澳大利亞經濟產生較大影響，這種跟進最好馬上進行。我呼吁澳大利亞銀行馬上跟隨降息，這不僅僅在于澳洲購房者，小企業和信用卡也同等重要。”

　　聯邦銀行已經宣布將全部跟進央行的降息決定，把標準浮動房貸降低四分之一的基點，至5.65%；降低5年固定房貸利率三分之一個基點至4.69%；3年固定房貸利率降低至4.69%。

　　西太銀行宣布，將降低標準浮動房貸利率0.28%至每年5.7%。新利率將從2015年2月20日起實施。那些使用西太銀行PremierAdvantagePackage的顧客，將獲得最少0.7%的利率優惠，這樣他們的實際利率會跌至5%。這一調整后，西太銀行的房貸利率將至6年來的新低。如果購房者借貸30萬元，每月將能夠節省52元，一年624元。

　　房天下海外置業專家認為，降至新低的基準利率對于購房者來說無疑是一個好消息。此外，利率的下降也將提振澳大利亞經濟的前景以及消費者和商業信心。

　　2、澳政府擬出臺“嚴控購房”政策海外投資者或將繳納購房申請費

　　2015年2月25日，澳大利亞政府宣布，將考慮出臺相關政策，對購買本國房產的外國投資者增加收費并設立懲罰機制。介于不斷飆升的首府房價，澳大利亞總理托尼.阿伯特向國內民眾保證，通過這次決議將會“盡可能公平地給予每個澳大利亞人買房的機會”。

　　限制令內容大致為“在未來時間里，針對非澳洲購房者，購買超過100萬澳元以下的房產須向澳洲FIRB繳納5000澳元費用；對購買100萬澳元以上的房產，其總價格每增加100萬澳元，須多繳1萬澳元費用。”

　　此外，澳大利亞政府還將對外國投資者購買不動產的情況進行登記，如涉及到違法行為，則將被處罰（其中最高罰款可達房產總值的1/4并可能被強制出售所持物業）。同時，澳大利亞財政大臣JoeHockey宣布，政府將確保所有海外投資者遵守這項命令，政府也將每年投入200萬澳元的費用來推動實施這項法令。

　　目前，澳洲政府在公布限購令相關繳費細節的同時，正在積極尋找反饋信息并宣布可能將于12月出臺相關法案。

　　房天下海外房產置業專家預測，2015年到2016年上半年，將會成為中國投資者避免繳納高額海外投資稅費和巨額罰款的“最佳黃金時間”。按照澳大利亞購房流程來講，投資者拿到澳洲房產產權的時間需要一年至一年半左右。現在作出投資決策，購房者不僅能有效避免支出大筆額外資金，也能夠避免澳洲政府更加嚴格的資產檢查和認證（該項法令也對投資者身份以及資金流向有了更高的審查要求）。

　　3、布里斯班申辦2018年奧運會第一季度漲幅高達8.3%

　　今年2月澳大利亞奧林匹克委員宣布，希望布里斯班能成為2028年奧林匹克運動會主辦國。“除了悉尼和墨爾本，只有布里斯班能夠有足夠的能力舉辦這樣的賽事。”值得注意，昆士蘭州和布里斯班政府將可能投資300億澳元來幫助布里斯班申請2028年奧運會，其中就包括改善道路交通以及改建舊房等市建規劃方向。不少經濟學家認為，2028年奧運會的申辦事宜將給本就蒸蒸日上的布里斯班房產帶來更多的投資契機。

　　由于受澳洲政府欲推行“海外投資者購房限制計劃”和全國“雙低紅利”（低貸款利率和低匯率）的影響，澳洲房市在2015年年初呈現大幅度上漲趨勢。

　　而作為昆士蘭首府的布里斯班，已經被著名房產信息網站Residex選為2014年澳洲房產投資最大的黑馬。其2014年漲幅就已超過阿德萊德和珀斯，成為澳洲房價漲幅第三高的城市，漲幅高達8.3%。

　　顯然，布里斯班房市在2015年開年仍然持續發力：2015年2月房屋平均價格漲幅依然位列第三，同比上漲6.5%，房價高達50.5萬澳元，漲幅區間逼近墨爾本；3月租金漲幅為1.14%，住宅租金中位值達到445澳元/周，已經超過了墨爾本；公寓租金中位值也達到380澳元/周。

　　又據著名預測機構BISShrapnel的預測，2014年中旬到2017年中旬布里斯班將成為澳洲房市最活躍的城市，房價漲幅將達17%，市區住房供應量的短缺狀況也將持續較長時間。

　　4、澳洲人口增長1.8%西澳人口回流加劇

　　據澳洲統計局3月發布的人口統計數據顯示，2014年澳洲人口同比增長1.6%。其中，西澳大利亞州是人口增長最快的地區，漲幅達到2.2%，而位于大珀斯都會區南部的Serpentine-Jarrahdale地區人口增長則超過6.8%，位列西澳人口漲幅榜第一。

　　在經歷了2013~2014年的高速增長以后，珀斯地區的房價迎來了輕微的下行走勢：據澳洲房產分析網站Residex統計，2015年1~3月珀斯公寓價格下跌幅度超過2%，而住宅價格在經歷1月的微幅增長后，2~3月房價跌幅達到2.5%。

　　Residex分析師JohnEdwards認為，珀斯連續兩年高居不下的房價和稀疏的人口使得西澳房屋交易量逐漸下降，房價因此受到波及。同時，下跌的房價也從另一方面證明了西澳并不存在“房產泡沫危機”，也給了西澳年輕人和上班族更多的購房機會。

　　當地經濟學家還發現了一個有趣的現象：除了市區以外，珀斯西南部地區人口增幅最快。其原因在于澳洲洲際流動人口逐漸向沿海地區與海邊小島遷移。“相比于東部城市的沿海地區，珀斯沿海地區正處于一個被‘挖掘’的階段，因此價格相對較低，居住環境也更加安靜。”RPdata經濟學家這樣認為。

　　此外，在人口增長最快的25個地區中，有13個屬于西澳大利亞州（WA）。這些地區的房價中位數走勢也基本與人口增長呈正相關。位于珀斯東北部的Chittering小鎮，其人口年增長率為4.5，房價漲幅高達14%；而人口增長排在第一位的Serpentine-Jarrahdale，房價也實現了4.9%的增長。